營建成本影響預售 調價又推案趨緩

圖/曾經的鬧區-武廟商圈，近年因建商營建成本難掌控，除了線上個案紛紛調漲，推案也跟著趨緩。

高雄市的東苓雅-武廟商圈，因地段環境佳，商圈、交通皆有，一年多前推案一場接一場，但今年因營建成本上漲，建商成本難掌握，推案量逐漸減少。而預售案只能紛紛陸續調漲，但是成屋反而去化表現好，目前大多已經近尾聲銷售。未來預售案銷售趨勢，可能朝賣幾成後封盤等成屋在售，亦或是蓋好在開賣。

｜成屋成本已掌控　價格不亂飛好去化

由集泰建設推出的「集泰雅馥」，當初成屋才進場，單層4併2梯，規劃3房48坪、4房64坪，僅56戶住家、1戶店面。因總價帶偏高，剛進場時銷況較緩慢，如今售價與周邊預售案差不多，但有成屋優勢，加上前一波台積電議題，替南高買氣添分。現在主打最後一席3房50坪+大露台6.42坪住家、1F+夾(65.45坪)店辦，面寬11米，開價3860萬元銷售中。

另一場成屋案則是玉鎮建設的「玉林」，單層一樣4併2梯，規劃2+1房31坪、 3+1房49坪，住家單純，共56戶住家、3戶店面。目前工程進度近完成，使照已取得。現在2+1房已完銷，3+1房倒數個位數在售。因逢年底，各案場賞屋客都有減少，週來人平均落在20組上下。

｜預售推廣告優惠戶 2房2衛698萬起

最近預售案紛紛被調漲，許多建案不再推廣告戶，但龍騰建設和皇普建設仍針對2~3房打出優惠戶，盼能吸引民眾買單。像是龍騰集團旗下的鑫龍騰開發，於中正路上推出的「中正O8」，近期釋出的優惠方案，如2房2衛總價698萬起、3房總價898萬，需另購車位。然後，皇普建設推出的「皇普摩天100」，銷售已達9成，2房倒數銷售中，主打3房含車位1288萬起。

現在預售推案有遲緩的現象，因為營建成本難掌控，建商考慮成屋在售的機率變高，又或者銷售到某一個成數，先封盤等建好在賣。所以未來預售案數量可能會降低。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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