大型建商來搶地 水裡社後勢看漲

圖/特五號中科西南向聯外道路，將成海線前往中科最重要的建設。

地處龍井與沙鹿交界的水裡社一帶，由於地理位置鄰近中科與市區，雖然商圈聚落尚未形成，但與鄰近西屯、南屯，和沙鹿相比仍相當具有性價比。親民的價格近年受到不少首購族青睞，讓千萬內價格的透天於去年就迅速絕跡，再加上大型建設利多，與台積電擴廠議題再起，也讓大型建商看好區域未來發展，相繼於此區購地推案，預計未來又會掀起一波漲勢。

│建設不斷議題充足，大型建商看好後勢

水裡社因擁有地理優勢，距離西、南屯僅隔一條國道。近年來受到中科工作需求上升，且具備光田醫院向上院區將在明年完工的議題下，不僅未來預計將有更多外來工作人口進駐，倚靠醫院所形成的商圈聚落也都是可預期的，這也將補足水裡社生活機能最重要的一塊拼圖。

且中科西南向聯外道路明年通車後，將可讓國道三號龍井交流道往中科管理局的車輛，不必再繞到向上路、遊園北路，可節省約40分鐘車程的時間，也是讓大型建商看好水裡社後勢的很大一部分原因。

│地價飆漲不止，小建商生存困難

種種因素助攻也讓水裡社一帶去年幾乎案案完銷。如近百戶的大案「永築集品」與緊鄰國道的「德光願旺」都相繼以不到半年的時間就完銷，而總價較高「百昱麗墅」，全案68戶透天也不到一年就完銷。

今年受到土地價格大漲，且營造成本不好抓的情形下，資金雄厚的大建商，就成為區域推案的主幹。如富宇建設今年第四季開案的「富宇大地」，為總銷破30億的超級大案，讓區域內其他今年開案的全部案子，加起來還不到其一半的規模，再加上櫻花建設今年也於水裡社地區購入上千坪土地，可見未來區域將走向大者恆大的趨勢。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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