六都熱賣屋齡曝光 雙北中古老屋最夯

圖/六都成屋交易屋齡排行曝光，台北老屋占比破4成，新北、台中部分購屋族亦偏向選擇中古屋物件。

根據台灣房屋集團彙整實價資料，統計六都成屋交易熱門屋齡，北市去年以40年以上老屋交易最多、占比逾4成，買氣集中大安、中山區；新北以20至30年中古屋最夯、佔比約2成，以汐止、中和區交易較熱；台中則意外同為中古老屋最熱門。專家表示，在新案高房價趨勢下，部分購屋族因預算選擇中古老屋，亦多有看好市區都更改建潛力與兼具出租效益等考量。

｜雙北、台中中古老屋夯 房價親民成誘因

台灣房屋集團整理成屋交易熱門屋齡資料，在雙北之外，桃園、台南、高雄均呈現「新屋當道」，其中台南與高雄5年內新屋交易佔比均約達3成，熱區分別落在台南安南區及高雄三民區；而桃園市5年內新屋交易佔比為25%，熱區則在龜山及中壢區。令人意外的是，台中市以「30至40年」中古老屋最受青睞，占比約達28.7%，主要熱區集中在西屯區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市新案價格高且供給有限，在預算壓力下購屋族偏向選擇老屋，並以降低總價且具備完善生活機能物件為主流，加上北市老屋具都更改建潛力，也是購買主因；而新北汐止相鄰南港、內湖區，通勤便利且房價相對親民，以20至30年中古屋為主流，屋齡屬可接受範圍，平均房價不到4字頭，相較南港、內湖同屋齡產品僅約半價，對雙北通勤族來說頗具CP值。

｜桃園、南二都新屋當道 台中回流成熟市區

針對桃園與台南、高雄「新屋當道」現象，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，桃園與南二都的共同點在於近年新案供給相當充沛，尤以各大重劃區最明顯。如桃園龜山區受惠機捷A7、A8站串聯雙北生活圈，加上長庚醫院、華亞科技園區等就業人口支撐，帶動A7重劃區快速發展，成為機捷沿線購屋熱區；南二都則在南科與台積電效應加持下新案泉湧，部分重劃區段新屋房價仍具可負擔優勢，吸引自住與置產客群。

李家妮指出，都會購屋族不僅考量房價高低，也以地段為優先，如台中雖有大量重劃區新案供給，不過房價起點普遍不低，七期等精華區房價甚至已逼近新北市水準，部分購屋族轉而回流機能成熟的既有市區；其中西屯區為台中購屋熱區，生活機能成熟且物件多元，並擁逢甲、東海大學兩大生活圈，即使老屋屋齡達30至40年，因位於優質地段，具穩定出租效益與都更潛力，便成為購屋族自住與資產配置間的平衡選擇。