竹北豪宅驚見8字頭? 消保官狠打臉

圖/竹北房市日前再傳天價，引發各界熱議，沒想到是烏龍一場。

「竹北怎麼又是你?」自去年以來，竹北房市頻頻傳出排隊炒房等消息，引發政府加重打炒房力道，沒想到日前驚媒體報導，竹北某建案頂層戶「驚見8字頭開價」，因嚴重偏離市場行情，引起大量民眾投訴抗議誇大不實。但根據新竹縣政府新聞稿指出，經消保官調查發現該物件實際開價僅為58萬，與媒體報導內容不符，因此爰引《公平交易法》，將仲介公司及報導媒體一併移送主管機關公平交易委員會認定裁處。

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今(29)日經新竹縣政府新聞稿指出，日前有媒體報導，在房屋網站顯示，有一戶「屋齡四年的xx二期《xxx》頂樓釋出求售，含四個平面車位，總面積166.7坪，另有露台約58坪，開價1.34億元求售，如不計入露台的權狀面積計算，單價高達三位數，單價、總價挑戰新竹房市史上新高。」引發民眾投書，表示「動輒一億多元的建案，宛如菜市埸買賣葱價，差價一日3市，都無法可管嗎？」

聽聞消息消保官靳邦忠著手調查，更通知該建案銷售負責人前來說明，負責承辦的陳姓財務長表示，該建案是屬於二期該公司已售出之頂樓露台戶，是委託給台北市的某間不動產仲介公司進行銷售，已算是二手物件。陳姓主管表示，本案主面積166.7坪，另有露台約58坪，以市價三分之一計算約19坪，再含四個平面車位，每個車位權狀面積10坪，合計權狀總面積是225坪，除以開價1.34億，核算出來每坪最多也只有58萬多， 59萬開價應該算合理。對於媒體報導開價每坪80萬，她也很訝異。

另外，承接該物件銷售的仲介公司負責人也認同該價格，並表示該房子是朋友的，從接下委託至今已三個多月均乏人問津，也有向屋主反映開價過高，但都無下文；然而，靳邦忠質疑，該仲介公司遠在台北，第一次承接竹北案子，就如此幸運被台北的報社記者選中報導，且算法還悖離一般市場價格，對此業者則以「不知道」回答。

圖/經該建案負責人試算，每坪開價約58萬，與報導8字頭相差甚遠。(新竹縣政府提供)

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此外，靳邦忠也表示，《消費者保護法》中規定，業者應提供消費者充分與正確資訊，及實施其他必要消費者保護措施；而仲介業者在簽約前，應提供近三個月成交行情；而本次事件中的仲介公司，針對竹北區域內單一個案，以違反專業可合理期待之價格開價，隨後媒體以聳動的標題大肆報導，從民眾紛紛向縣政府反應，顯然對於區域行情造成人心浮動，顯然已經涉嫌違反公平交易法第21或25條，因此逕將該仲介公司移送公平會認定裁處。

至於報導媒體部分，陪同調查的地政處主管表示，媒體為社會公器，倘若報導內容與事實不符，不僅容易誤導民眾，更會造成侵害民眾權益，也將重挫媒體公信力。因此縱使媒體並非有意，也將針對此一報導是否「引人錯誤」，「影響交易市場」移送公平會釐清，如認定屬實，最重將處以2500萬罰鍰。