預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招

為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《平均地權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製造市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。

│預售屋簽約後反悔 只能與建商解約

根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。

面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針對「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。

另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需要討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。

圖/針對預售屋炒作亂象，內政部、財政部近期都將有新動作。圖為示意圖

│財政部備查地方政府房屋稅基

另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅率有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希望促使地方評定稅基更為合理。

不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度下，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部備查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公告實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題在於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。