新北蛋白區房價漲不停 鶯歌8年漲幅近42%

圖/根據清華安富房地產指數最新統計，新北過去8年多來，三峽房價漲幅已達40%。

台灣房價漲不停，近年來各地房市都有由外圍地區帶頭起漲的現象，根據清華安富房地產指數，以新北市來說，過去8年多來，鶯歌區房價上漲41.9%拿下第一，其次為三峽40%、樹林31%；然後位於高架第一排的蛋黃區包括永和、板橋、新店，中和都未擠入前十，其中永和區8年漲幅還不到1成。專家分析，新北市房屋量能供給大，加上不少區域捷運機能成熟，因此房價來到高點後容易擴散他處，不易讓房價集聚高價區塊。

│房價最高永和 8年上漲不到1成

根據最新清安富房地產指數數據，從2013年1月統計到今年6月，新北房價漲幅前10名依序是鶯歌、三峽、樹林、土城、林口、汐止、淡水、泰山、蘆洲以及新莊。其中前5名包括鶯歌、三峽漲幅都超過4成，樹林也有3成，蛋黃區包括永和、板橋、新店，中和都未擠入前十。全市平均房價最高的永和區，8年僅上漲8%，還不到1成，敬陪末座，板橋約漲10%，排名倒數第2名。

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新北市腹地大，且宜居地帶多，房屋量能供給大，加上不少區域捷運機能成熟，因此房價來到高點後容易擴散他處，高房價區如永和、板橋、新店的漲幅都排在該數據後段班，過去豪宅價碼來到單坪9字頭的新板特區就不見過去榮景，高價買盤轉買新店的五峰、七張等生活圈，甚至是新莊副都心，都無法帶動衝高行情。而隨著環狀線的開通，買不下手永和價碼者，也可轉往中和，加上房市熱潮帶動重劃區概念，不乏買盤往二三線行政區的重劃區找房，也不易讓房價集聚高價區塊。

另外，由於捷運機能尚未正式開通，因此像鶯歌、三峽、樹林、土城等行政區整體的房價尚未來到高點，但受重劃區房市增溫影響，漲勢自然不會客氣，像鶯歌鳳鳴重劃區來到3字頭，土城暫緩重劃區來到5字頭，三峽與樹林的北大特區來到4字頭，比價效應已然推升區域房市。