房市有多熱 民營銀行搶食房貸大餅

圖/根據金管會統計，銀行第3季房貸承做量由土銀居冠。

民營銀行積極搶進自住型房貸戶，業績大躍進。根據《經濟日報》報導，金管會統計，全體本國銀行第3季房貸餘額達8兆5,016億元續創歷史新高，承做量前5名依序為土銀、台銀、中信銀、合庫以及北富銀，其中北富銀9月房貸餘額以32億元之差贏得華南銀，擠入第5大，這也是北富銀自去年底一路被華南銀壓著打後，終於在今年重返榮景；而兆豐銀房貸量則是連4個月超車第一銀躋身第9大。

｜房貸餘額年增連3月下滑

根據統計，全體本國銀行第3季房貸餘額達8兆5,016億元續創歷史新高，但年增9.27%已連3個月走低，顯示各銀行因為卡在《銀行法》72-2條承做不動產上限、及政府緊盯打炒房下，國銀房貸量已開始減速。若以前5大房貸行庫的年增率來看，以台銀年增13.2%、北富銀11%最多，其中台銀因有公教房貸導致房貸量增幅居高不下，台銀9月底房貸餘額8,011億元，仍僅次於土銀8,859億元位居房貸二哥，老三中信銀6,947億元、年增8%，第四合庫5,649億元、年增7%，北富銀以4,805億元躍居第五，華南銀以4,773億元屈就老六。

｜北富銀擠下華南進前5大

根據金管會統計顯示，北富銀房貸量是在2017年踢走華南銀後，到2019年連續3年都排名老5，但在2020年底被華南銀追過，直到今年9月才重新進入前5名。市場人士指出，北富銀擠入前五大，有兩大關鍵，由於依《銀行法》72-2條規定，銀行承做房貸、建融總額以總存款加金融債總額的30%為限，若要擴大承做額度、就得增加存款量。因此北富銀積極吸收存款，藉此增加承做不動產放款額度；第二是北富銀也積極搶進1.31%自住房貸客戶，房貸量自然增溫。

而後5大房貸行中，華南銀、國泰世華銀及兆豐銀9月底房貸量則有雙位數的年增幅，又以兆豐銀房貸量增速最快，9月底房貸餘額達4,009億元、年增率達24.6%，更在今年6月起擠下第一銀行、連4個月位居老九。