景美指標案登場 開案單月熱銷百戶
圖/近期景美新案圍繞捷運站周遭公開,具生活機能完善即交通便捷等優勢,銷售狀況不淑。
台北市文山區景美指標個案於近期公開,開價落在90~97萬/坪、與2021年第1季相比約上漲3萬/坪,漲幅約3.3%,但與鄰近區域大安、中正區相比,價格相對具有優勢,就算近期政府傳出將祭出預售屋打房新制,指標個案依然表現亮眼,公開約1個月銷售進度已經過半。
| 房價優勢 吸引換屋族入住
文山景美與大安、中正區僅一路之隔,生活機能發展相當成熟,近期雖無重大公共建設計畫,但憑藉著區內如景美運動公園、仙跡岩、河濱公園等公園綠帶,加上景美夜市、臺北花木批發市場等大型市集,捷運七分鐘即可抵達公館商業區,以及與大安區相比約75折的房價,吸引不少喜歡市中心但安靜住宅環境的買家。
| 指標案熱銷 月銷百戶
醞釀許久「和暘W」於月前正式公開銷售,總戶數達205戶,為近期景美地區最大量體建案,348坪基地規劃地上25層電梯大樓,產品坪數區間為13~35坪,強調戶戶衛浴皆有對外窗、公設齊全且實用,基地距離景美捷運站2號出口僅50公尺、周遭生活機能便捷,全案開價90~97萬略高於區域各案,但憑藉地點優勢、無地主戶、知名北市建設公司及小坪數規劃,開案銷售至今進度已過半。
同樣為2021年第4季公開個案,「天成河悅」位於羅斯福路六段西側、溪口國小旁,115坪基地規劃13樓建築,為區段內最高建築物,高樓層可眺望景美溪景觀,步行至景美捷運站約3分鐘,全案規劃無店面純住家建築,格局為1~3房17~32坪產品,周遭公寓住戶詢問度頗高。
| 舊案去化順利 新案釋出緩
至於景美地區其他舊案,興福國中旁「蔚來之森」銷售進度已達9成,2~4房產品已完銷剩套房產品可售,根據591實價登錄顯示,成交均價約59.4萬;育英街「玖原青」已完銷,成交均價約77~78萬/坪,可售「玖原青-文青區」、「玖原青-青心區」為21坪產品,開價88~90萬。除上述已公開個案,近期景美周遭亦有建設公司正在整合老舊公寓進行危老、都更,惟推出時間評估都要至明年才有望進場,新案釋出進度放緩。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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