「蕾神」發威! 王力宏乖乖送仁愛路4億豪宅

圖/王力宏名下公司所持有豪宅「吾疆」，將過戶給前妻李靚蕾。翻攝自google

這幾天最強的「話題製造機」，當屬王力宏與李靚蕾兩人的婚姻風暴，根據王力宏在今天下午最新聲明，提到將把名下總價推估4.8億元，位於仁愛路上的豪宅「吾疆」，贈送給「借住」18年的李靚蕾，此舉一出，瞬間將該豪宅推上熱搜榜；對此，地政士指出，該豪宅登記在法人名下，無須課徵贈與稅，且該財產也不算夫妻財產，因此李靚蕾才無法主張擁有該財產；房仲則指出，該豪宅坐落精華，除了是台北市每坪單價200萬豪宅成員之一，更擁有不少名人加持，包括台塑王家等，價值可說不斐。

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隨著婚姻風暴越演越烈，王李兩人過往生活也被放大檢視，而今天下午發布的最新聲明中，王力宏除了表達歉意，更提到將把名下豪宅「吾疆」過戶給李靚蕾，此舉一出，讓該豪宅熱度瞬間破表，根據實價登錄與地籍資料指出，目前王力宏在台灣不動產有兩棟，一為總價4億元的「仁愛吾疆」12樓戶，在2017年11月由「宏聲文化」取得，而該公司登記負責人正是王力宏；二為「國庭」2006年12月，登記在王力宏母親名下的公司。

這次打算過戶給李靚蕾的「吾疆」，根據資料顯示，位於台北市仁愛路三段，是21層樓高的SC大樓，屋齡9年、總戶數僅47戶，由於地段精華，屋主相當惜售，截至目前僅有12筆交易紀錄；根據實價登錄揭露，一筆在2017年總價4億的12樓戶交易，就是由王力宏擔任負責人的「宏聲文化」買進。當地房仲指出，近年蛋黃區豪宅買氣復甦，當地豪宅身價也水漲船高，若未來要轉手，推估總價至少有4.5-4.8億元水準。

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此外，根據媒體報導，王力宏早在2019就已協議離婚，為何要等到最近「見光死」，才肯把豪宅贈與給對方?地政士劉淑芳指出，即便李靚蕾有心向王力宏商討該筆不動產，但由於「吾疆」是登記在法人「宏聲文化」底下，並非是王力宏個人財產，除非李靚蕾擁有該公司股份，不然要主張分配財產仍會具備一定難度，才會造成之前「看得到，拿不到」的狀態。

至於王力宏決定贈與，是否還需再負擔一筆贈與稅，劉淑芳分析，以贈與稅觀點來看，由於《遺產及贈與稅法》的課稅對象是自然人，並非法人(包括財團、社團法人、營利事業)，即便王力宏將「吾疆」豪宅過戶，由於持有者為公司法人，也不會有贈與稅問題；但在過戶時，仍要按照規定繳納土地增值稅、契稅、印花稅及過戶規費。另外，要特別注意的是，由於公司不課徵贈與稅，該不動產將會併入受贈人(女方)當年度綜合所得稅，按照該豪宅價值來說，最高更有可能來到40%級距的天花板。