地價漲比房價快 溪湖市區鬧推案荒

圖/溪湖市區腹地不大，土地價格持續攀高。

溪湖市區房價持續攀高，高房價也逼著首購族轉往郊區購房，其中又以千萬內的透天最為熱銷，在地建商表示，溪湖近年市區土地價格持續攀高，光成本就已經超過目前溪湖在售的行情價格，建商對於市區購地推案開始存有蓋一間賠一間的疑慮，近年轉往郊區購地推案已成趨勢。

|市區蓋一間賠一間 郊區推案成趨勢

溪湖市區目前客群多為已有房的換屋族，或住在家裡的首購族，在沒有立即購屋的需求下，多數傾向蓋好成屋後再做決定。讓市區預售案一直不如成屋案好賣，也因溪湖市區腹地不大，建地越來越稀有，市區地價持續攀升，直接擠壓在地建商推案的意願。

在地建商黃若鳳表示，以目前溪湖市區土地開價一坪25萬去計算，規劃面寬4.2米的小透天，粗估成本就要1500萬左右，以目前溪湖新透天行情尚落在1400萬左右來看，等於是蓋一間賠一間，再加上溪湖容積率本就不高，能夠蓋大樓的基地條件又更加嚴苛，也導致近期不少建商都轉往郊區發展推案。

|時間換取空間 低總價市場旺

如溪湖在地知名的藝術臻堡系列，去年年初推出的「藝術臻堡NO.23」就已經往南至埤頭推案，打出低總價688萬起，且銷售狀況不俗，而近期公開的「藝術臻堡NO.25」，基地距離溪湖市區車程僅6分鐘處，前院停車透天總價728萬起，並推出工程0付款優惠方案，主打預算有限的首購族。

而去年溪湖市區預售案「富貴森活」，基地鄰近溪湖軍機公園，規劃擁有門禁管理的社區型透天，主打重視安全與室內空間的換屋族；另外，甫完工「溪湖富庄」規劃為首購透天案，因基地緊鄰國道一號員林交流道，總價不到千萬，目前剩三戶可售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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