捷運宅 加分還是扣分?

圖/由郡都建設推出的聯合銷售案「郡都CITY」捷運首購宅，但因開價高26-31萬/坪，去化較緩慢。

高雄市前金區位在南高雄市中心，因土地已飽和，新建案推案量有限，目前591新建案線上銷售中的案子僅5場，各建案皆鄰近捷運站，生活機能好又加上交通便利性佳，使得開價高，一坪25萬元起，導致中大坪數去化緩滿，就連2房首購產品也不容易推動。

生活機能佳 商圈綠地捷運通通有

此區域的生活機能主要仰賴大立百貨商圈、五福新崛江商圈、漢神本館商圈等，車程5分鐘內可抵達。另外，鄰近大片綠地-中央公園，休閒假日運動好處去，不定期還有舉行活動，增加休閒娛樂。交通部分，鄰近捷運美麗島轉運站、市議會站、中央公園站，徒步可抵達車程亦不到5分鐘，居住環境便利性好。

首購產品 銷況兩樣情

由興富發建設推出的「民生香榭」，規劃2-3房(31-34坪)產品，預售階段推出低自備48萬元起，吸引不少首購、首換、投資客青睞，銷況佳。今年完工成屋並開始陸續交屋，現在僅剩8戶銷售中，週來客約5-10組。

而郡都建設推出的聯合銷售案，其中「郡都INN」，因成屋銷售，加上坪數規劃小，僅18-22坪，總價400萬元起即可成交，半年左右即完銷。相較之下另一場相距僅1公里的預售案「郡都CITY」，基地旁雖然是捷運-市議會站出入口，但規劃2-3房(26-38坪)產品，坪數較大，總價需600萬元起才能成交，非一般20-30歲首購族能負擔，客群鎖定中高階級族群，現銷售僅約4成，現周來客約15-20組。

4房產品 總價高詢問度較低

現在市中心的中大坪數產品，雖然基地徒步即可抵達捷運站，但因總價高，去化緩慢。如「福懋雋詠」，規劃68-77坪純4房產品，公開至今已1年多，銷售近3成左右，現推出廣告戶A2(68坪)1568萬元起。

另一場「巴巴事業中央花園」，基地鄰近捷運美麗島轉運站，通往市區各站點便利，其中60幾坪產品已完銷，現主打122坪產品。現場主要採預約客制，平日維持賞屋喝下午茶活動，推出廣告戶為11F(122坪)，開價3288萬元起。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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