40年房貸的主要優缺點是什麼？

40年房貸的主要優點是每月繳款額較低，適合首購族；但缺點是總利息支出較高，申請時有屋齡及年齡的限制。

申請40年房貸需要滿足哪些條件？

申請40年房貸需為首購族，且名下無自用住宅，申貸房屋屋齡需在20年內，申貸人年齡需在35歲以下。

2018-01-30 591編輯部報導

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房價高高掛，房貸想要每月少少繳，部分銀行推出40年長年限房貸產品，利率最低1.75%起。
但是目前銀行只針對首購族才符合資格，且對於屋齡及申貸人年齡都有限制。
專家也提醒：長年限房貸總利息支出較多，民眾申貸前可多做考慮。

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圖/永豐銀行推出的40年首購房貸，利率最低1.75%起。

儘管利息支出多，但40年房貸可拉長還款時間，相較每月負擔輕。對於首購族吸引力大，現許多銀行推出40年長年限房貸。

不管是公股、民間銀行都有40年房貸產品。公股銀行合作金庫的溫馨房貸專案，須為名下無自用住宅貸款者，還款年限最長40年，利率分段式1.99%起，最高可貸8成。

成數最高鑑價的85成。另外民間銀行包括星展銀行的40年房貸已推出7年，針對首購族且房屋使用用途為自住者，利率1.75%起，最高成數可達85成。永豐銀行的首購房貸，利率最低1.75%起機動計息)，成數最高鑑價的85成。

以下整理部分銀行及貸款產品供大家參考：
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地政士試算，以貸款1千萬元，一段式利率2%來計算，本息攤還下，40年房貸跟20年房貸相比，多付出約240萬元利息。
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現階段40年房貸只針對均有名下無自用住宅的首購族可申請，銀行也對於申貸房屋的屋齡、申貸人條件也有其限制。
像是屋齡加貸款年限不超過60年，若申貸40年房貸，能選擇的房屋屋齡就要20年內，且申貸人年齡要35歲以下，才有望成功申貸。

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