台北101租金衝破5千元 創歷史新高價

圖/台北101高樓層80樓每坪租金衝上5千元。

A級商辦需求還是好熱！根據最新實價租金行情資料顯示，台北101去年12月的高樓層80樓，出現一筆實價租金紀錄月租145.6萬元，每坪租金衝上5千元，創下101大樓的實價租金新高價，同時也是北市辦公大樓的租賃實價新高。商仲業者表示，頂級A辦大樓租金持續走高，與台灣市場受到國際企業重視有相當關係，此外目前北市中心商圈不少辦公大樓陸續申請都更危老重建，使得辦公市場供給明顯不足，連動支撐商辦的售價、租金。

｜和2017年相比 每坪租金漲31.4%

根據《經濟日報》報導，從101大樓歷年的租金變化，可看出北市A辦市場近年的漲勢，2017年2月同樣高樓層80樓，月租金每坪3803元，到了2021年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄，最新80樓租金成交已達到每坪5000元，創實價租金新高，和2017年每坪3803元相比，成長約31.4%，顯示北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常頂級A辦大樓租金水準較高，主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，願意承擔較高租金換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會，而頂級A辦大樓租金持續走高，也反映出台灣市場受到國際企業重視。

另外，信義全球資產也統計，10年前，當時台北市平均租金每坪1921元，信義計劃區則是每坪2563元，而到了2021年，台北市辦平均租金為每坪2351元，信義計劃區則已漲到每坪3295元，市場已經明顯出現差異化。整體來說，台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建，使得辦公市場供給明顯不足，就算有新釋出的大樓多以自用居多，可釋出的面積有限，預估也會連動支撐商辦的售價、租金。