房市要變天？央行升息、土銀停放款　

圖/隨著央行升息、打炒房，加上土銀停做土建融，房市不確定性增加。

房市要變天了?本周全球進入「央行周」，不只美國、英國及日本，國內央行亦於周四(17)日招開理監事會，而綜合媒體報導，多家金融機構均預測央行這次不僅會啟動升息，更會加碼打炒房。此外，有消息指出，國內房貸龍頭土銀更宣布暫停承接土建融。然而知情人士卻表示，此舉明顯是「宣示大於實質」，尤其土建融案子往往新舊交錯，很難「一刀切」。

│對抗通膨 央行恐升息半碼至1碼

本周四(17)舉行央行理監事會動態備受關注，根據過往「美規台隨」的慣例，美國聯準會動向至關重要，而綜合國內《經濟日報》及彭博、華爾街日報等多家外電報導均顯示，即便目前全球因俄烏戰爭風風雨雨，美國聯準會仍是傾向升息。此外，從永豐金控、台新金控、國泰世華銀行等三大金融機構均表示，在國內消費者物價(CPI)已連七月超過2%，加上國際原油等價格大漲，央行為解決高居不下的通膨難題，恐將升息半碼至1碼左右。

除升息會讓購屋族增加房貸支出外，也有消息傳出，對於部分房價漲幅過大的地區，央行極有可能會祭出第五波打炒房，包括限制特定區域的第二戶貸款成數、年限等方案，藉此達到降溫效果。

│停接土建融新案 業者：有難度

此外，根據《工商時報》報導，身為國內不動產放款龍頭的土地銀行，日前宣布暫停承接土建融新案，此消息一出市場譁然。然而，根據土銀內部評估，由於土銀必須「消化」許多舊的土融案所延伸出來的建融案，不可能接了建商的土融案，但不作其後續的建融案，因此停止承作仍有一定難度。

據了解，土銀要消化的主要是四、五年前建商即已承作土融的「舊案」，這些土融案所衍生今年所需要的建融借款量，土銀內部估算應有數百億元；且因國外輸入型通膨帶動鋼材等原物料價格上漲，建商需要的建融放款量恐怕更高，加上缺工問題持續，也會拉高人力成本，都會反映在建商對建融的貸款需求。

聽聞這項消息，許多業界人士也覺得不可思議，更有建商表示，由於土建融金額龐大，加上蓋房子沒有捷徑，除了很難「說切就切」。推測土銀可能是為了配合打炒房，加上金管會在2月中旬大幅拉高不動產風險係數，造成銀行風險比率急遽增加，才會大動作宣示跟進。