學歷太高難買房? 六都青年購屋力下降

圖/房仲統計六都青年購屋力，以桃園下降最多。

想買房真的好難!根據房仲統計財團法人聯徵中心貸款資料，顯示近十年20-30歲族群的申貸比例，由2012年的17.2%降至15%，減少2.2個百分點。觀察六都情況，又以桃園市青年客群下降3.7%最多；反觀房價高居全台的台北市僅有略減1.4%。專家指出，房價、晚婚、高學歷是青年購屋力下降的三大主因，而桃園青年族群購買力下降最多，則是因為三十歲以上的家庭型購屋人口增加所致。

│桃園購屋力下降最多 台北最少

台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料，數據顯示近十年來新增房貸中，20-30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%，平均減少2.2個百分點，其中桃園市青年客群購屋力下降最多，達3.7%；其次則是新北市減幅3%；再來則是台南下降2.8%。值得一提的是，六都房價最「鍍金」的台北市則是出乎意料，青年族群的購屋力僅略減1.4個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，30歲以下青年的購屋比例越來越少，「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是三大主因。尤其目前房價漲多跌少，越晚買房門檻越高，青年財務壓力大增，降低購屋力。加上高學歷青年越來越普及，碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程計畫也隨之遞延。此外，現代人普遍晚婚，同時也使不少青年「成家立業」的計畫放緩，根據主計處統計，現在女性平均結婚年齡為32.1歲，男性為34.3歲，比十年前又晚了２歲，晚婚甚至不婚，才導致青年客群購屋規劃一再後延。
　　
觀察六都情況，過往被認為年輕購屋能量相對熱絡的桃園，沒想到青年購屋族減少最多，張旭嵐分析，主要是因為「客層」的變化，特別是北部小資族受限於總價預算，為求足夠的居家空間，購屋多半得往外圍移動，移居桃園成了最務實的成家規畫，這也大幅增加桃園三十歲以上「家庭型」的購屋人口比例，再加上桃園福利政策佳，產業經濟發達，機捷串連北北桃生活圈，綜合條件磁吸許多的「北客桃居」。

│南二都女力崛起 女性青年購屋比例增幅最多

另外，進一步分析20-30歲青年購屋客群中，女性青年購屋佔比，除高雄、台南上升，各增加2.2%、0.6%，其餘四都均下修，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都的女力近年成長明顯，女權抬頭，女性主管越來越多，收入條件提升，也提高女性購買力，加上現今不婚不生女性增加，買個小宅養個毛孩，甚至置產投資，形成新興女力市場。

高雄近幾年公共建設題材豐沛，產業經濟力不斷向上、就業機會大增，不少年輕人選擇留鄉，也帶動購屋需求增，尤其高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多，高雄三民、楠梓等區中古套房2~3百萬元就可入手，房價相比中北部還親民，也更促進女力進場購屋。