買氣築底回溫 9月六都移轉量均回升

圖/

各都地政局今（1）日公布9月買賣移轉棟數，六都總計17,945棟，年增11.6%、月增14.1%，呈現年月雙增局勢。第3季合計54,174棟，年增5.0%。房市量能有築底回溫跡象，但成長仍未全面擴散，其中，台北、高雄增幅最明顯，台南9月與第3季仍呈年減。

六都移轉均月增 Q3高雄、台北增幅突出

六都地政局數據顯示，台北市9月買賣移轉2,133棟，年增20.2%、月增21.7%；新北市4,057棟，年增10.2%、月增12.1%；桃園市3,556棟，年增9.0%、月增13.8%；台中市3,855棟，年增7.1%、月增18.3%；台南市1,428棟，年減4.0%、月增8.3%；高雄市2,916棟，年增28.5%、月增10.2%。

觀察第3季買氣，台北市單季買賣移轉6,237棟，年增12.3%；新北市12,526棟，年增5.2%；桃園市10,832棟，年增1.2%；台中市10,818棟，年減1.7%；台南市4,634棟，年減2.6%；高雄市9,127棟，年增19.0%。六都合計54,174棟，較去年同期增加5.0%，以高雄、台北成長最為明顯。

根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市量能回升，與部分新案完工交屋有關。台中后里、高雄橋頭等熱門重劃區買賣移轉棟數表現突出，顯示部分重劃區議題濃厚地區，仍有交屋潮支撐買氣；台北、高雄兩大都會核心區，因成熟商圈與大型建設齊全，生活機能也支撐自住與資產配置需求。

房市仍處盤整 貸款條件牽動第4季買氣

不過，台中、台南第3季表現偏盤整，其中台南較去年同期量縮。賴志昶指出，區域過去受大型重劃區議題帶動，部分區域房價提前反映，近期貸款條件嚴苛，買方追價能力有限，使買氣減弱較明顯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月與第3季買氣看似有築底回溫趨勢，但今年房市仍處盤整期，近期量能回補尚未全面擴散，第4季走勢將取決於貸款狀況是否改善、信用管制是否進一步調整。買方購屋仍應回歸自住需求，若趁市場趨冷議價，簽約前須先確認核貸成數與利率，並保留資金餘裕，以免因自備款不足面臨違約風險。