這裡房價太高 建商以小坪數搶市

圖/晶華MORI接待中心

台北市中山區居市中心地段，屬較早期開發的臺北城區，區內推案從小坪數到豪宅產品都有，近期多以小坪數產品為導向，吸引不少自營商、醫師、金融從業人員，甚至少部分海外回來置產的客群，區域週來人約15~30組，相較上季稍有好轉，成交價95~130萬/坪不等，預計10月中旬在長安東路一段又有新案準備公開。

│房價太高 建商推小坪數壓低總價搶市

中山北路為台北市主要幹道之一，開車四通八達，往北有晴光市場、雙城美食街、圓山花博公園、臺北美術館、松山機場等，往南可至華山文創園區及台北車站轉乘機場捷運，生活機能完整便利，地段價值高，故近期不少建商考量總價市場面向，陸續推出小坪數產品搶市。

│捷運中山站 新案公開

近期指標建案非「晶華MORI」莫屬，基地於中山北路一段83巷內，步行至中山站2號出口僅6分鐘路程，規劃單層5~8戶，含住家、店面一般事務所共109戶，設計2~3房21~57坪產品，強調銀級綠建築、UD設計及智慧建築等獎項候選規劃，SC結構採用美國航太制震系統，甫公開3房36坪產品就已近售罄，每坪開價95萬起。

另一頭長安東路二段上的「泛亞長安」，緊鄰中山女中，獨棟規劃地上13層地下3層，設計2~3房30~40坪，主打各戶樓高3米6、部分互戶別享260米棟距，目前銷售進度50%，各房型產品皆有可售。

│中大坪數順銷 各自精采

成屋後重新推出的「德運京鼎」，基地位於南京東路二段23號，主力產品為4房60坪產品，其他55、103、113坪產品皆僅剩1戶可售，主打全棟崗石外觀，建材選用Taylor Devices制震器，廚具、衛浴設備等皆用德國知名品牌，開價140~160萬/坪。

長虹、宏盛建設合作的「帝璽」，位於建國北路二段上，接待中心將於11月拆除，準備動工，目前銷售進度70%，3房58坪產品近售罄，4房73坪產品為主力，每坪均價130萬。

松江路170巷內正對900坪公園的「松江無籬」主打筏式基礎結構搭載EDS制震，單層2戶相當單純，目前已僅剩個位數戶別可售，單價123萬起。

│北市第二個危老案 將於10月中旬公開

曾於捷運古亭站旁推出「泊樂」的愛菲爾建設，於長安東路一段40號推出新案「花見」，為台北市第二例危老獎勵建案，地上10層、地下2層，設計1房13、2房26坪產品，將於10月中旬建照取得後正式公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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