升息打房雙殺 高雄3月房市漲風暫歇

圖/高雄因房價短期快速飆漲，許多買方不願意買單，因此交易表現趨緩。

升息真的衝擊房市?各大房仲業者今(31)公布3月內部交易量變化，住商機構整體交易量年增2.9%，中信房屋方面則年增3.1%，兩家房仲業者在高雄交易量方面均年減1成多。房仲業者指出，高雄因短期快速飆漲，許多買方不願意買單，因此交易表現趨緩。而在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，購屋人應更妥善規劃財務。

｜中南部已有賣方拋售現象

根據《經濟日報》報導，住商機構統計公布旗下加盟店3月成交業績，與去年3月相比，全台增加2.9%，台北市年增15%最多，台南增加14%、桃園也增加10%；新北減少6%、台中年減2.3%，高雄年減16%最多；住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，高雄因短期快速飆漲，許多買方不願意買單，使得交易表現趨緩，房市持續降溫。

值得注意的是，近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場仍具信心，置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格，也應妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。

｜投機性置產決策 將面臨更高的風險

另外，根據中信房屋3月份不動產交易統計，與去年3月相比，六都年增率分別為台北市年減5%、新北市年增1.8%、桃園市年增33.3%、台中市年增5.8%、台南市年減8.9%、高雄市年減15.1%，整體年增3.1%，表現尚屬平穩。中信房屋總經理張世宗認為，升息一碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。

不過張世宗也指出，央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市場預期房價持續走升的意味，對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號，央行這次雖未加重房地產信用管制，但也表示「還有精進的空間」，也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制，未來房市變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風險。