升息沒影響？ 三月房貸、土建融續走揚

圖/央行3月房貸餘額與建築貸款餘額數據，不僅年增率雙雙上揚，金額更是再創歷史新高。

央行3月突襲式升息1碼引爆外界譁然，是否對房市有降溫效果？央行近期公布最新3月房貸餘額與建築貸款餘額資料，不僅年增率雙雙上揚，金額更是再創歷史新高。對此，央行官員解釋，建築貸款餘額與房貸餘額部分案件因春節遞延至3月，才會使得增速放大；拉長時間來看，建築貸款餘額年增率趨勢依舊往下走，顯示建商推案態度仍偏向審慎保守。

｜房貸餘額年增率沒有突破去年底水準

根據「中央社」報導，央行公布3月房貸餘額為新台幣8兆9613億元，較2月大增657億元，年增率也終止連續2個月下滑，回升至9.45%。央行3月突襲式升息嚇壞市場，房貸餘額卻依舊攀升，這是否意味房市續熱？央行官員解釋，2月受農曆過年工作天數減少影響，部分交屋潮或是核貸進度遞延到3月，因此3月整批分戶貸款也有增加。

不過，官員指出，雖然房貸餘額年增率回升至9.45%，但沒有突破去年底的水準，不適合解讀為房市續熱；而央行啟動升息的時間點落在3月下旬，預估往後幾個月的數據才會陸續反映升息影響。

｜建商推案態度仍偏向審慎保守

至於反映建商信心的建築貸款，3月續增至2兆8857億元，年增率也連續2個月走揚、擴大至13.64%。央行官員表示，建築貸款餘額與房貸餘額同樣受到農曆春節的季節性因素影響，部分案件遞延至3月拉長時間來看，建築貸款餘額年增率趨勢依舊往下走，顯示建商推案態度仍偏向審慎保守。

整體來說，自央行升息過後，民眾除了考量利率提高將墊高資金成本，也可能會觀望房價變化，但自身需求才是決定購屋與否的重要關鍵，後續市場會怎麼走，仍得密切留意；而在房市多空拉鋸，建商推案時會考慮得更多，營造成本居高不下也會墊高資金需求，這些都是影響建築貸款的因素。