買方踩煞車 全台房市4月交易量衰退

圖/兩大房仲業者今(29)日公布內部成交量，皆較上個月驟減。

升息效應發燒？兩大房仲業者今(29)日公布內部成交量，皆較上個月驟減，房仲業者分析，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成台灣經濟和房市的四大干擾，由於市場預估台灣還可能再升息，政府亦有再推信用管制的計畫，諸多不確定因素導致買方猶豫，讓4月買氣踩煞車。

│內政部禁預售屋換約轉單規劃已造成影響

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察4月價量變化，七都交易量對3月減7.7%，價小漲2.1%。和去年同期相較，七都整體交易量年減6.8%，價格年增10%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成台灣經濟和房市的四大干擾，由於市場預估台灣還可能再升息，政府亦有再推信用管制的計畫，諸多不確定因素導致買方猶豫，讓4月買氣踩煞車。

住商機構企研室資深經理徐佳馨也指出，近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

│疫情對房市交易衝擊無可避免

另外，根據《經濟日報》報導，中信房屋資料顯示，台北市月減4.3%、年減3%，新北市月減9.7%、年減8.1%，桃園市月減1.2%、年增5.6%，台中市月減12%、年減9.8%，台南市月增2.3%、年增7.1%，高雄市月減0.2%、年減1.8%。

中信房屋也指出，4月清明連假後持續升溫的疫情，從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數，政府說要與病毒共存，但因相關的配套未能跟上，造成各縣市政府疲於奔命，民眾更是無所適從，因疫情影響造成民眾生活混亂與恐慌仍存在，而確診數較多的北部縣市，也影響到民眾出門賞屋及購屋的計畫，對房市交易的衝擊自然無可避免。

中信房屋總經理張世宗表示，目前各國政府想用升息來對抗通膨，但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的，政策的成效還需後續的觀察。總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵，目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。