房價直逼新北 新竹縣平均總價破1250萬

圖/全台平均購屋總價，新竹縣超車桃園、直逼新北。（圖為新竹縣竹北市）

買房好難!根據聯徵中心資料指出，全台30-40歲族群的平均購屋總價，七都中仍以雙北房價最燙金，台北市平均總價約2000萬元最貴，其次為新北市的1308萬。有趣的是，房價漲勢猛烈的新竹縣以1252萬緊追在後，新竹市則以1095萬排名第四；再來則為台中市1067萬，至於桃園、台南及高雄，總價帶落在948到983萬，均未超過千萬，相對親民。

｜北市寸土寸金 新竹縣買房CP值高

根據聯徵中心、ETtoday房產雲等資料顯示，去年Q4北台灣30~40歲族群購屋的鑑估值，房價最高的台北市達到近2000萬元。其次則為樣本數高，達4281筆的新北市，平均購屋總價約1300萬元。第三名是平均坪數最大，達54.1坪的新竹縣，購屋總價約1250萬元，緊追新北市。

另外，觀察各縣市購屋面積，整體下來南大於北，新竹以南平均面積至少都有40坪起跳，反觀寸土寸金的臺北市，不只購屋總價最高，平均購買房屋的面積更僅有33.3坪，換算下來每坪近60萬；此外，新竹縣雖然本次總價排名第三高，但平均購屋面積卻是七都中最大，達54.1坪，換算下來每坪約落2字頭，CP值相對高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已經不是甚麼太奇怪的事。不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅。因此，在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙，若扣掉自備款的門檻，加上透過30年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。曾敬德說，在房價高漲的情勢下，雖然能透過30年房貸降低購屋負擔，但需留意升息循環來臨，可能會讓負擔增加。他建議購屋人，可以先試算未來升息後的房貸負擔。