美國升息 房仲：央行跟進房市恐降溫

圖/美國再度升息兩碼，央行是否會跟進，專家大多抱持肯定態度。（示意圖）

全球通膨未減，物價持續飆升，美國聯準會(Fed)繼3月升息一碼後，宣布再度升息兩碼，並於6月開始縮表。而央行是否會「蕭規曹隨」，專家則多抱持肯定態度。至於對房市的影響，房仲業者提到，國內自3月央行升息一碼後，買氣已明顯下滑，如果未來央行跟進升息，恐將造成市場觀望氛圍大增，導致市場降溫。

｜難擋大環境 業者：估計將再升一碼

隨著烏俄戰爭、能源及原物料價格持續飆漲，美國聯準會(Fed)於昨日 (4 日) 聯準會決定升息 2 碼，將利率調升至 0.75%~1%，並將在 6 月開始縮表。而綜合《聯合報》、《經濟日報》等多家媒體及房仲業者說法，多半認為台灣央行在大環境變化下，調漲利率在所難免，但估計幅度約在一碼左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐便表示，升息主要目的是抑制通膨，美國大幅度升息，主要是美國通膨率已連續數月超過6%，可是台灣的通膨率只有2%左右，尚屬合理範疇，即使央行持續升息的概率偏高，但應該不會一次升息兩碼。張旭嵐也強調，央行利率政策，並非一味跟著美國走，以2015年來說，當年美方升息，央行隨後沒跟著調升，反倒還降息1碼。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，本次美國升息幅度雖然不小，不過因為符合市場預期，加上6月縮表規模也低於預期，有利於市場。換句話說，Fed了解市場無法忍受過激衝擊，沒有加速縮表。

｜升息不只房貸增加 可貸金額也減少

此外，升息與民眾荷包支出息息相關，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大幅降息可以降低民眾購屋負擔，同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力，相對利率一旦反轉進入升息循環，民眾的資金成本增加，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑

1.以20年期本利平均攤還，房貸利率1.5%來試算：原本月繳4.83萬元可以貸款約千萬元，若未來升息1%，同樣的月繳房貸金額，卻只能貸款910萬元。

2.若是30年期的房貸試算，原本1.5%的房貸利率：月繳3.45萬元，可以貸款約千萬元，若未來升息1%，則同樣的還款金額，僅能貸款874萬元，兩者房價負擔能力就少了126萬元。

曾敬德表示，試算過後會發現，一旦未來大幅度的升息，使用30年期房貸的購買力反而影響比20年期還要顯著，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過2%，建議消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。