預售換約還有招? 建商喊話:盼平轉不受限制

圖/內政部日前修正《平均地權條例》打炒房，推出5大修法重點，包括預售屋禁止換約轉售。圖為示意圖

內政部日前修正《平均地權條例》打炒房，推出包括限制預售換約轉售、管制私法人購屋等5大修法重點，目前正由立院審查中。對此，建築業大老、三圓建設董事長王光祥今(10)日透露，經業者不斷溝通反應，預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁只要平轉沒有獲利，就可不受限制。

｜王光祥：私法人課稅比私人重不合理

為了遏止房市亂象，政府近期不斷出重手打炒房，行政院４/7正式通過《平均地權條例》修正草案，包含限制換約轉售、重罰炒作行為最高5000萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購置住宅、預售屋解約申報登錄等5大修法重點，目前已在立法院會通過完成一讀，並已交付內政委員會排審。

對於此次修正案內容，曾任不動產開發公會全聯會理事長，現任大同公司董事長王光祥表示，內政部這次修法有諸多不合理，如管制私法人購屋，此一政策在房地合一1.0推出時一度討論，但因當時私法人購屋一年約有1.5萬件，等於一天約41件，如果須經審核，政府必須配置大批人力，最終並未如此規定。

而如今房地合一2.0上路，私法人賣屋獲利比照私人，2年內都課45%，私法人還另有營所稅，合計達53%，私法人課稅比私人重，如此還得經過審核才可買屋，還限制5年不能轉售，根本不合理。他表示，市場不少人成立公司買舊屋裝潢後轉售，讓有需求的人，提著一卡皮箱就可入住，若未來修法通過，買入後5年內都不能轉售， 等於封殺此一行業，此一修法影響重大，業者正努力溝通，有望扭轉。

｜沒有加價獲利 就不該算炒房

另外，限制預售換約轉售方面，內政部原本即已擬定防錯殺條款，除了買受人配偶、直系或2親等內旁系血親不受限制外，簽約後若發生重大變故導致無力繳款者，包含非自願性失業、重大傷病、家中遭逢重大變故如失火等，也研擬可不受限制。但王光祥指出，有些民眾買賣股票不一定一直賺錢，有賺時訂了房子，萬一賠了，卻不能賣房子，簡直逼人走上絕路。政府修法目的是要打炒房，只要轉售不超過取得價格，沒有加價獲利，就不該算炒房，這一點經業者反應已獲得相當認同，修法時應會適當修正。