透天總價高 華廈出頭天

圖/由青逸建設自建自售的「青逸6」，外觀設計純白色系，非常顯眼。但因開價3000萬元起，考驗中高階級客群接受度。

台南市永康區的大灣商圈、永華商圈，主要推出透天產品，其中成交價落在1000萬元出頭的產品銷售平順，位在1500萬元上下的，去化則較緩慢。而相較低總價的華廈產品，開價約400-600多萬元，民眾接受度高。

透天產品貴桑桑 去化較緩慢

目前透天產品線上的新建案持續銷售中，如「雙禧園18」，因基地位在探索教育公園旁，成交價2000萬元起，目前外觀逐漸完工，詢問度提升。而另一場「雙禧園21」，規劃社區型、臨路型產品，目前僅剩2戶大坪數大(地坪30坪、建坪62坪)產品。因成交價要1500萬元起，遲遲尚未售出，目前等工程外觀貼好，看能否增加吸引力。

再來是由曄俊建設推出的逸品系列，其中量體僅規劃各2戶的「大勇-逸品」、「永華-逸品」，目前工程進度基地開挖，開價1500萬元起，雖然地段佳，鄰近熱鬧商圈，但因開價稍高，民眾接受度低，週來客僅個位數。而近期推出新案，規劃社區型產品「廣興-逸品」，雖然地段位在大灣商圈外圍，但開價僅一千萬元出頭，公開不到一個月，目前已有售出1戶、2戶下訂的佳績。

低總價華廈產品 銷況平穩

相較於高總價透天產品，不到千萬元的華廈產品，銷況較佳。像是「心滿逸築3」，3房產品詢問度較高，目前僅剩個位數。另一場「鼎大」，現銷售8成，主打3房產品，客群除了首購族群之外，也有不少60歲以上想要換電梯宅的老年人。

潔白外觀 高總價電梯宅推出

近期由青逸建設自建自售的「青逸6」，為該區域內稀有的高總價電梯住家透天產品，規劃僅2戶(地坪51坪、建坪128坪)，開價3980萬元。因建案才剛公開沒多久，廣告媒體尚未大量曝光。雖然產品外觀設計特殊，為純白色外觀，於市中心非常醒目，但因為開價高，去化可能要一段時間。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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