疫情+央行打炒房 五月房仲交易量驟減

圖/兩大房仲業者今(31)日公布內部成交量，皆較上個月驟減。

疫情、央行動作兩面夾殺，不動產5月份交易量持續收黑！兩大房仲業者今(31)日公布內部成交量，皆較上個月驟減，房仲業者分析，除了疫情風險，升息、高通膨與高房價的問題，也是讓買方裹足不前的原因，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，打消部分購屋人的意願。

│觀望氣氛暫時不會消失

根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察5月價量變化，七都交易量月減8.1%，其中以南2都量跌最多，都有1成以上；若和去年同期相較，七大都會區整體交易量年減11.8%。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，短期物價膨脹壓力難解、經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力，加上國內疫情再起、梅雨季干擾、央行選擇性信用管制措施以及利率創近2年新高等，都是民眾對房市轉趨保守的影響因素。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於政府打炒房立場明確，大多數投資型買盤已踩煞車止步，就算平均地權法案還沒進入實質審查，也已經達到嚇阻效果。此外，6月央行理監事會議是否再升息的不確定因素，第五波信用管制的底牌也還沒掀開，因此房市的觀望氣氛，暫時不會消失，後市要等利空出盡才會更加明朗。

│物價上漲使交易金額不減反增

另外，中信房屋資料顯示，5月不動產交易件數台北市月減27.2%、新北市月減27.5%、桃園市月減21.1%、台中市月減21.2%、台南市月減36.1%、高雄市月減17.8%；與去年4月相比，台北市年減13.5%、新北市年增8.9%、桃園市年增19.1%、台中市年減17.6%、台南市年減9.3%、高雄市年減30%。整體來說，全台較上月衰退23.9%，對比去年同期亦下滑2.3%。

中信房屋總經理張世宗表示，5月份受到國內確診人數大幅飆升的影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。此外，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，更打消部分購屋人的意願。

不過，雖然目前市場交易件數量減，但交易金額卻不減反增，通膨所導致的物價上漲拉抬了不動產的交易金額，而且多數是反映在土地、商用及高總價物件之上。假若6月央行升息態度轉向溫和，國內疫情也趨於和緩，那麼預估將能為6月不動產交易帶來不小的動能，上半年績效依然可期。