二重疏洪道推案熱 左、右岸價差逾20萬/坪

圖／二重疏洪道推案熱　新案打出千萬內買2房價格親民。

新北市三重區今年在兩大重劃區加持下，供給量已突破千戶，來到近年新高，其中二重疏洪道重劃區因有雙捷運線、鄰近河岸公園、距北市一橋之隔等優勢，成為雙北地區首購族群的焦點之一，今年該區進場量體已逾800戶以上，其中右岸商業區周邊，有新案打出6字頭開價，震撼當地市場，而左岸受到工業區因素影響，開價普遍落在4字頭，形成單一重劃區價差逾20萬/坪的奇特現象。

二重疏洪道供給爆發 兩岸開價差很大

仁義重劃區位於高速公路北側，鄰近舊市區如：五華街、自強路、龍門路等生活機能。二重疏洪道重劃區以淡水河為界劃分兩側，左側為五谷王段鄰近工業區，生活機能仰賴家樂福、ikea賣場，右側則為三重段，交通機能以三重捷運站交匯機場捷運線與新莊線，鄰近三重舊市區生活圈、商業區用地規劃有CityLink商場。

開價部分左岸有工業區因素影響，行情普遍落在40-57萬/坪左右，右岸則因機能完整價格落在49-65萬/坪之間，形成不小的價格落差。

City Link商業區 建商首案6字頭

近期由鴻基壹號願投資興建的首案「雙站匯」，基地即位於City Link商場正後方，規劃18戶住家、5戶一般事務所總計23戶，均一坪數為兩房27.18坪，主打雙併小宅、步行即可至雙捷運線，雖然開價65萬/坪左右，為目前三重地區最高價，但產品為稀有的小坪數雙併格局，還是吸引不少在地客層上門。

不到千萬買2房 左岸4字頭吸睛

左岸新案「水丰景」目前人員已進駐，規劃2~3房19-34坪，138戶住家，4戶店面總計142戶，第一波廣告主打880萬起買2房含車位，即吸引不少目光，目前則改推2房19坪廣告戶總價970萬起，總價帶在780-1380萬之間，換算單價約為41萬/坪，價格相當有競爭力。

「新濠漾」則靠著先前盛大的公開記者會，帶來不少人氣，主打律師見證不二價，每坪42.5萬起，規劃1~3房21~42坪，396戶純住家社區，具河岸景觀、千坪花園與豐富公設，據現場透露目前已將突破第一階段門檻（銷售每50戶或隔半年就會跳至下一階段，銷售每坪漲1萬，最高至47.5萬/坪）。

雙重劃區加壓　推案爆發延續至明年

除二重疏洪道重劃區外，仁義重劃區近期新案「日日東森」也已開始銷售，規劃2~3房26~35坪，81戶住家、6戶店面總計87戶，主打42萬/坪不二價，10月底前早鳥優惠，成交有望見3字頭，單週來人就破300組，目前已銷售逾3成，聲勢同樣相當驚人。

由於三重地區銷售狀況穩定，後續推案可望持續爆發至明年，如二重疏洪道即有「力璞立」、冠德建設2案、和峻建設、臻盛建設、首泰建設、三松開發、順天建設、三多立建設等等基地準備中，仁義重劃區則有「小品川」、達麗建設、及福建設、盈寶建設……等，就連市區有已經有重良建設、淞暘建設案將進場，供給持續暢旺。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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