案場人氣冷清 賴正鎰籲：暫緩升息

圖/政府打炒房，加上土地與營造建材成本大漲，房地產第2季急速降溫。

央行六月中旬即將召開第二季理監會，是否跟進升息及打炒房，成為各界關注焦點。對此。全國商總主席賴正鎰表示，疫情造成原物料大漲，從民生用品到營建物料均面臨成本高漲的壓力，讓業者苦不堪言；加上政府打炒房力道有增無減，不僅土地交易量大幅減少，建商推案力道也日漸保守，造成第二季房市急速降溫。

｜疫情、打炒房、原物料漲 房地產急速降溫

根據《經濟日報》報導，賴正鎰表示，新冠疫情造成全球海運貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣已是第3年，國內民生原物料及民生用品價格，石油天然氣等能源愈來愈貴，通膨壓力如影隨形，疫情重創餐飲、旅行、交通等服務業，原物料食材，油品及麵粉也大漲，業者苦不堪言。

同樣受疫情與物價影響的產業，還包括營造建設業，賴正鎰說，政府一年來持續五波打炒房措施，加上土地與營造建材成本大漲，房地產第2季急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交。

｜禁止預售轉讓＋追溯紅單轉讓，間接影響購屋意願

對於財政部宣布要追溯110年7月1日後的紅單轉讓，都要納入房地合一2.0，最高課徵45%稅率，交易人須於今年6月底前自動申報補繳稅，否則會追稅受罰。賴正鎰表示，房產業界都不認同投機炒房的風氣，對政府抑制投機客炒作預售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也全面支持。

但他認為，房市降溫，固然與疫情、原物料上漲因素有很大關係，但禁止紅單交易，甚至準備禁止預售屋轉約，絕對是關鍵點。政府溯及既往的作法，只會讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願。

賴正鎰認為，房地合一2.0對預售屋及新成屋五年內交易轉讓，並課徵45%資本利得稅，以重稅調控房地產的手法已夠用，若還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由。

｜孰輕孰緩？穩住經濟才是首要

賴正鎰表示，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，他建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱，而且增加的持有成本，可能會轉移到租屋者身上，政府應深思。

鄉林不動產研究室指出，目前大家看到今年前五個月市場買賣交易棟數僅有略減的情況，只是假象，其實這是兩年前買賣的預售屋交屋量，若以今年以來推案量與成交量雙雙降到冰點，這些冷凍期將會在兩年後逐一浮現，買賣轉移棟數將會低到嚇人，稅收也勢必將會大幅衰退，影響政府推動政策與長照經費來源。