炒房「一條龍」 揭零元炒房團15大手法

圖/隨著房市熱絡，近年零元炒房團盛行，造成不少民眾財物損失。(示意圖)

近年房市熱絡，許多業者打著零元買房的名義吸引民眾買房，引起市場不小風波，其中最有名的當屬「江媽集團」與「億萬房產集團」這兩大零元炒房團。因此日前金管會就透過銀行公會發函，要求各銀行從業務、徵審、貸後管理等三大面向做全面檢視、防堵，並納入內稽內控制度中。專家表示，炒房團常用的手法包括高估擔保品價格、找人頭貸款甚至是寬限期展延等方式，目的都是為了將房貸額度拉到最高、利息壓到最低，藉此轉手賺取差價。

｜與銀行打好關係 申請貸款「開綠燈」

隨著房市買氣熱絡，許多不肖人士紛紛想從中牟利，零元炒房團更造成不少民眾財產損失，根據部分媒體報導，目前金管會也已透過銀行公會發函，要求各銀行落實業務、徵審及貸後管理等三大面向，並將其納入內部稽查中，藉此防止炒房歪風。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛在接受《經濟日報》採訪時表示，一般炒房團常用手法：擔保品價格高估、信用無暇疵人頭借款、寬限期申請、加週轉金貸款等多管齊下，目標是將貸款額度拉到最高、利息壓到最低。據了解，目前坊間不少炒房團除了建商、代銷或房仲、代書及投資客等相關人士，可說是從上游到下游「一條龍」的專業分工，甚至也會跟銀行打好關係，這樣一來在申請貸款時能一路開「綠燈」，因此近年也屢屢傳出銀行與炒房團有關的案例。

｜炒房手法難禁 銀行主管：要不要執行而已

而根據該公會統整「投資客炒房和人頭戶申貸」共15大手法，1.找行員參與炒房團；2.建商、代銷或仲介以各種身分申貸；3.建案突爆發多案成交並申貸；4.第三人陪同借戶申貸；5.借戶頭期款來源異常；6.購屋價金來自無關的第三人；7.借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係。

8.假買賣契約；9.房子短期內頻繁交易或成交價有問題；10.借戶個人聯絡資料與另一借戶相同；11.薪資證明有異常；12.增貸多筆理財或周轉金貸款；13.借戶是公司負責人卻無扣繳稅額；14.借戶與保證人無合理關係；15.借戶買房的地緣性有異常。

為了防堵這15大炒房手法，銀行公會發函要求各銀行從業務、徵審、貸後管理、及其他相關措施共27項做控管。不過多家銀行主管坦言，這些措施其實在各銀行內部早就存在，只是「要不要真的執行」而已。像對於房貸案件，銀行稽核部門都會就從申貸人的地緣性、薪資財力、資金來源、貸款軌跡等源頭查起，甚至申辦房貸後是否有他人幫付息，都要做高風險態樣的抽檢，或是建立投資客或炒房團的資料庫做預先防堵。

圖/炒房團運作模式。(擷取自經濟日報)