下半年經濟恢復 房仲：自住客可進場

圖/信義房屋指出，下半年經濟逐漸恢復常軌，建議有剛性需求者可規劃購屋。

信義房屋昨（11）日舉行第2季法說會指出，全球及主要國家經濟因通膨走高、下行風險增加，中經院修正2022年臺灣經濟成長率為3.56％，預期下半年因管制措施逐漸放寬，經濟活動將逐漸恢復常軌。且下半年的利率政策不至於像美國大幅度調整，因此有剛性需求的購屋族，可以衡量自身財務規劃買房。

｜下半年經濟逐漸走回常軌，有剛性需求購屋族可衡量財務進場

據《經濟日報》報導，信義房屋第2季合併營收為32.83億元，稅後淨利為3.13億元，季減34.38%、年減35.82%，而每股稅後純益（EPS）0.43元，較去年同期的0.67元減少36.11%。

子公司信義開發部分，總銷30億元的板橋「嘉和」，預計自11月起開始交屋，有望在Q4全數交屋，可挹注信義房屋營收約30億元。而另一完銷的板橋建案「嘉品」，住宅部分總銷28億元，預計於2024年下半年完工交屋。而將於Q3開案的「新莊副都心」案，則預計於2026年度交屋。

由於全球及主要國家經濟因通膨走高、下行風險增加，中經院修正2022年臺灣經濟成長率為3.56％，預期下半年因管制措施逐漸放寬，經濟活動逐漸恢復常軌。信義房屋表示，下半年的利率政策雖然有不確定性，但不至於像美國大幅度調整，建議有剛性需求的購屋族，仍可在衡量自身財務許可的情況下規劃購房。

｜疫情逐漸控制，遞延買盤有望在Q3、Q4溫和回流

展望下半年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前疫情逐漸受控，遞延買盤應該在第3季、第4季會緩步回流，但不會像去年一樣強勁；而政策面，儘管預售屋禁止換約尚未上路，但在政策發酵下，投資客陸續退場，雙北以外的預售熱區買氣也逐漸放緩。

曾敬德指出，目前多空的消息面呈現勢均力敵，但預期通膨仍相當強烈，因此支撐房市高檔盤整，今年房價上則未有太大下修機率，商用不動產、工業用地能見度還是很高。而先前受疫情影響最深的觀光型產品則已經落底，預期國境逐漸朝向開放後，飯店、店面可望等待復甦商機。