升息發威 9月房貸利率創六年半新高

圖/央行公布9月房貸利率，創六年半新高。

寒冬真的來了?央行近日公布9月五大銀行新承作房貸金額與利率，其中新增房貸金額為547.21億元，月增8.03％，年減1.5％；房貸利率則連十漲至1.731％，創近六年半新高。官員指出，9月利率揚升，最主要是受6月央行升息半碼，包括郵局、各大行庫陸續跟進調升所致。專家則解讀，隨著升息削弱經濟成長力道，不僅股匯市重挫，也讓買方看壞房市行情，爲市場後續埋下未爆彈。

｜民俗月+升息 房貸金額及利率走揚

央行資料顯示，五大銀行9月新增房貸為547.2億元，月增40.69億元，根據《聯合報》報導，央行經研處副處長蔡惠美指出，由於8月適逢民俗月，消費者為避免撞期。通常會延後辦理預售屋交屋或貸款，導致時程向後延，使9月銀行的分戶貸款小幅增加。不過蔡惠美也指出，年增部分比起去年金額已略減1.5%，也顯示出目前大環境氛圍轉向，買方態度普遍保守。

此外，針對持續攀升的房貸利率，央行官員也指出，最主要仍是受6月央行升息半碼，各大行庫陸續跟進調升所致，隨著央行持續升息，預估第四季利率將持續走揚。

｜交易量走跌 房市買氣明顯放緩

不過，如果從六都交易量看房市變化，9月六都建物買賣移轉棟數月減4.16%、年減14.15%，今年前九月六都建物買賣移轉棟數年減1.41%，顯示房市交易量確實明顯趨緩。

蔡惠美說，包括央行升息、經濟下行風險升高，及全球金融緊縮、股市下跌等，因買賣房屋的金額很大，這些因素會讓投資者、自住型買盤趨於謹慎保守。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為，目前房市氛圍保守，除大環境景氣不佳，買方對後市悲觀，進場意願受影響外；股市重跌也讓許多買方荷包失血，衝擊到原先購屋計畫。