都是升息的錯? 8月新增房貸戶首見衰退

圖/升息效應發威，8月新增房貸戶首度出現衰退。(示意圖)

買氣退燒已是進行式?根據金管會最新統計，8月國內銀行房貸戶數合計約200.9萬戶，較上月減少310戶，月減0.02%，為近五年同期最大的下跌幅度。業者就坦言，雖然下跌幅度不大，但銀行房貸戶數負成長，除了顯示央行升息效應發酵，申貸戶減少外，更刺激許多房貸戶選擇提前清償，減輕房貸負擔。

｜買氣跌+屋主提前清償 成衰退兩關鍵

根據金管會統計，8月銀行房貸戶數合計約200.9萬戶，較上月減少0.02%，為近五年同期最大的衰退幅度，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛受《經濟日報》訪問時提到，房貸戶數出現負成長，主要受兩大因素影響，首先就是中古屋買氣大幅衰退，造成申貸戶減少；再來央行升息也讓部分房貸戶選擇提前清償，以減輕房貸負擔。

黃舒衛也表示，升息循環的衝擊已從房地產市場延伸到金融市場。據金管會數據顯示，剔除農曆過年因素，過往每年8月因適逢農曆民俗月，民眾買房交屋都會往後遞延，當月新貸戶數都較低。而以近五年統計來看，僅2017年與2019年這兩年8月都曾出現新貸戶數負成長情況，各月減415戶、及253戶，而這次減少，也再度證明房市買氣急凍。

｜房貸餘額、戶數 同步負成長

此外，根據金管會統計，8月全體銀行房貸餘額9兆1,554億元、月減0.27%，為近三年新低，年增也降到8.46%， 若以前十大房貸銀行來看，8月土銀、華南銀和彰銀等三家房貸量、新貸戶數兩大指標同步陷入負成長。

有銀行主管透露，8月房貸餘額、新貸戶數同步下跌，除了是因銀行對新房貸戶縮手、或舊房貸戶轉貸或加速還款等原因，也與交屋潮所衍生的分戶貸款榮景逐漸消散也有關。