房屋供給大增專家點名這些地區最危險

2022-11-02 591編輯部報導

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圖/一手市場的新增供給量大，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭。

今年預售市場變化大，近月揭露件數甚至較去年旺季腰斬，不過市場供給卻未踩煞車。根據「ETtoday」報導，今年全台建照、開工、使照量都可能挑戰2008年金融海嘯後的新高，對此，房仲業者表示，一手市場的新增供給量大，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭，同時還需觀察未來開發商是否喊出2016年時的「不買地、不推案、不交屋」的三不政策。

｜今年使照恐逾10萬戶供給量大增

根據內政部統計資料顯示，今年前3季建照量13.4萬戶，若第4季請照狀況未減慢，今年的建照量有可能挑戰1994年後的新高，至於比較接近實質供給的開工數量，今年前3季達11萬戶，推估全年可望超過14萬戶，並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高。另外，反映過去完工後的使照數量，今年前3季也已經達到8萬戶，全年有機會超過10萬戶，並挑戰2008年後的新高，造成一手市場的新增供給量大，一旦遇到不景氣，將增加市場壓力。

｜房價暴漲新興重劃區需留意價格競爭

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場景氣暢旺時，開發商也會趁這時候積極買地推案，不過一旦景氣開始反轉，供給量大就會出現問題，尤其是新興重劃區、房價飆漲區，更會出現市場價格競爭。此外，過去2016、2017年景氣低迷時，就有開發商喊出「不買地、不推案、不交屋」的三不政策，以求快速回收資金，要觀察未來開發商是否會因為銷售放緩、推案量大而調整策略。