商用不動產夯 成交量全年挑戰1200億

圖/業者指出，今年前10月商用不動產成交量已突破千億元，全年可達1200億元的交易規模。

隨著邊境解封，經濟活動回歸日常，商用不動產交易逐漸回溫，商仲業者指出，今年前10月累計商用不動產市場成交量已突破千億元，預估全年整體可達1200億元的交易規模。商仲業者分析，今年截止目前為止，前十大商用不動產交易案，金融保險業就佔一半，顯示壽險看好國內未來中長期的商辦市場。

｜商用不動產 保險業依舊為最大買方

根據《工商時報》報導，商仲業者普華國際不動產公司表示，根據統計，至今年10月底，商用不動產交易已經突破千億元，金額近1054億元。以產品類型來看，商辦及廠辦佔比最高，分別佔了32%、35%， 其次為廠房佔比16%，若以投資者類型來看，保險業依舊為最大投資方。

今年截止目前為止，前十大商用不動產交易案，金融保險業就佔一半，購置商用不動產共砸下338億元(不含購置土地)，較去年300億元增長13%，顯示壽險看好國內未來中長期的商辦市場。以區域來看，台北市商辦或廠辦，因高單價高總價，佔了整體商用不動產的45％，其主要原因是台北市辦公需求大，空置率不斷下探，租金往上攀升，加上不少大樓進行都更危老，供不應求，不少企業紛紛以買代租，直接購入作企業總部或擴充辦公室使用。

普華國際不動產總經理田揚名指出，對於金融保險業而言，為因應升息壓力，購置商辦或廠辦，可說是很好的避險保值工具之一。今年以來美國聯準會已4度升息，台幣匯率進一步貶值，在通膨升溫的情形下，預估台灣央行將繼續升息半碼，預估今年整體商用不動產可達1200億元的交易規模，僅次於2021年1431億元，商辦及廠辦市場可望延續熱度至明年。