一去不回頭 10月房租指數再創新高

2022-11-16 591編輯部報導

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圖/房價上漲，今年以租代買的情況增加。

根據主計總處最新統計資料，今年10月房租指數為106.89，再創歷史新高，其中今年下半年全台房租指數年增率更是每月皆破2%。根據「中央社」報導，房仲業者指出，房價上漲，加上中央銀行3度升息，增加購屋壓力，今年以租代買的情況增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升，持有成本增加，因此租金持續攀升。

｜10月房租指數南部漲幅最高

主計總處資料顯示，近10年來，房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，不僅10月房租指數創新高，從7月開始，房租指數年增率更每月都在2%以上，10月年增率來到2.02%。進一步觀察台灣北、中、南、東4大區域的10月房租指數年增率，成長幅度最大的是南部，年增2.4%，北部則以年增1.95%居次，東部年增1.93%，中部年增1.89%。

｜建議分租或選擇較遠的標的

對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部近年有科學園區話題帶動推案量及買氣，進而推升房價，也使得越來越多屋齡新、價格高的大樓，成為租屋市場主力，因而拉高租金水準。而房租指數年增率居次的北部，因為就業機會多，市場租賃需求也高，且北部涵蓋範圍包括新竹縣市，是近年購屋成本拉高最快的地區，使租金一同攀升。

此外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，因此透過分租或選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式。不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的1/3，減少租金對生活品質的影響，同時也可儲蓄購屋基金，避免年紀越來越大後，面臨在租屋市場選擇越來越少的困境。

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