利率低、貸款成數增 地上權住宅大翻身
圖/國產署表示,過去地上權住宅估價較無市場基準,使得銀行核貸意願低。(示意圖)
地上權住宅不再是票房毒藥!財政部國產署統計,截至今年8月,國有地上權住宅已取得貸款戶數已達1,228戶,其中又以高雄市1,139戶為大宗。近年地上權住宅在中南部,成了不少民眾的新選擇。
|國產署訂定估價相關規定提高銀行核貸意願
早年地上權住宅並不盛行,地上權住宅雖擁有房屋產權,但因沒有土地產權,且有年限設定,房屋價值因而逐年遞減,所以銀行承作貸款的意願並不高。據《經濟日報》報導,財政部官員表示,即使願意核貸,貸款成數通常也較一般房貸低。
對此,國產署與銀行公會溝通,了解問題主要在於地上權住宅估價較無市場基準,後來也請全國估價師公會協助,訂定估價作業相關規定,有助提高金融機構核貸意願、提高貸款成數、降低貸款利率。
|北部素地少,國有地上權土地多集中在中南部
根據統計,全國目前已取得貸款的地上權住宅,分布在台北市、台中市、彰化縣、台南市、高雄市,合計1,228戶,光是高雄就占了1,139戶,其次是台南36戶,台中26戶,彰化17戶,台北10戶。
觀察地上權住宅分布,呈現「北冷南熱」,官員解釋,因國產署目前在北部持有土地面積普遍不大,建商考量規模,發展地上權住宅案例仍不多,不過近年也觀察到北部地上權多元利用,發展為醫美中心、月子中心等,代表市場上仍有需求。
而由於北市素地一地難求,近期國產署推出的國有地上權,多數亮點商業區土地大多集中在中南部,北部也慢慢轉向地上權住宅市場「試水溫」。
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