選後房市怎麼走 專家：不要抱太高期望

圖/選後房市動向如何，專家看法呈現兩極化。

大選落幕，房市是否回溫成各界焦點，專家看法相當兩極化，有的認為央行連續升息下，市場買氣已出現結構性滑落，即使選舉等短期干擾消散，若第四季央行再度升息，將造成買盤繼續觀望，市況不易好轉；反觀業者認為，選後各種利空將逐步散去，明年房市將有好轉。

｜升息陰霾 明年Q2前都不必有太高期望

房市今年受升息、打炒房利空干擾，買氣開高走低，加上適逢選舉攪局，可說是雪上加霜，冷到不行。這點從上周五央行公布的10月建築貸款與住宅貸款餘額就可見一班，根據資料，住宅貸款餘額年增率下跌7.6％，為連7個月走跌，更是自2020年9月以來的新低點。不僅如此，依六都各地政局統計，今年前10月買賣移轉棟數合計為20.5萬棟，出現年減4.4%，均反映出消費者買屋意願持續下探。

對此，根據《中央社》報導，住商機構企研室資深經理徐佳馨則認為，相較中央選舉，地方選舉受規模影響，能推出的重大建設利基較少，普遍集中在地域性的社會住宅方案等議題，對於整體房市回溫的效果有限。另外，她也提到，雖然通膨之下剛性需求支撐市況，但因房價進入高原期，加上議價空間減少，又適逢央行第4季可能繼續升息，都讓自住客產生預期觀望心態。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則透露兩大觀察重點，第一為這次地方選舉執政團隊更迭下，是否造成各縣市原有社會住宅、囤房稅等政策變動；甚至會影響到中央打炒房政策軌跡如《平均地權條例》修正草案等排程，是首要觀察重點；再來則是建商推案動態，由於目前正值年底，且今年過年較早，即便建商信心依舊並持續加碼推案，消費者從接受到成交仍需一段時間；加上年底還有央行升息等不確定性，故明年第二季前都不必抱太高的期待。

｜利空消散　業者：人氣、買氣逐步回溫

反觀海悅國際總經理王俊傑看法則相對樂觀，他提到這波房市10月應是最低點，現在最壞時機已過去，選後各種利空會慢慢散去，人氣、買氣將逐步回籠，預期明年房市一定會比現在好。他強調，由於台灣房市屬於「淺碟型市場」，亦即由於市場規模較小，一旦遇到多空波動，漲跌自然快速且頻繁，像選舉這類短期議題，反而不是影響今年房市表現的重點。最重要的關鍵還是在國內經濟發展，只要產業好，房市自然就會好。