北市商辦供不應求 租金4千俱樂部再加一

圖/台北市A辦租金價格攀升，主因與供需失衡有關。

北市商辦租金4000元俱樂部再添新成員！據實價登錄顯示，繼華新麗華花旗銀行大樓站上租金4000元後，今年9月遠雄金融中心大樓也有兩筆20樓實價租金，月租分別65.4萬元與196.7萬元，租金單價皆為每坪4120元，成為第7棟4000元俱樂部的A辦大樓。房仲業者分析，台北市A辦大樓的辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有關，讓北市辦公室供不應求，帶動區域內整體辦公行情走揚。

｜商辦租金呈現緩步上揚走勢

根據《經濟日報》報導，台北地政雲實價資料顯示，目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與最新揭露的遠雄金融中心大樓，其中以去年12月交易的台北101大樓80樓戶，每坪單價5000元最高。

而此次交易的遠雄金融中心大樓，2014~2017年租金單價約在每坪3200~3676元，2018~2019年租金單價每坪3200~3765元，租金行情變化不大，不過從2020年租金行情最高每坪3831元，今年最高已經衝到4120元，整體租金也呈現緩步上揚走勢。

｜明年起多筆新商辦逐漸出籠　市場狀況恐改變

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年雖然利空不斷，但信義計畫區內仍有11筆每坪4000元以上的租金實價被揭露，由此可見信義計畫區頂級A辦每坪的強勁支撐。而台北市A辦大樓的辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有關，包括北市精華區的老舊商辦投入危老改建，導致市場供給減少、大型企業舊換新的需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，讓北市辦公室供不應求。

此外，科技業的蓬勃發展也帶動內科與南港的廠辦需求增加，加上頂級A辦等新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動整體租金持續走揚，不過，需要注意的是，市場預估，明年起多筆新商辦逐漸出籠，供需失衡局面未來可能會改變，尤其雙子星超大量體的辦公室未來完工，勢必對市場帶來新的局面。