八大行庫響應升息 青安、公教房貸利率直逼2%
央行上周四升息半碼(0.125個百分點),臺銀、合庫及土銀等八大公股行庫隨即宣布將調升新台幣各天期存款利率,而其他利率也是「升好升滿」,其中像1年期定存利率調升至1.465%、固定利率調升至1.475%;包括青年安心成家房貸(青安房貸)及公教築巢優利貸款,利率也將直逼2%水位。銀行業者指出,目前首購房貸戶,絕大多數仍能談到利率地板價的條件,不過對於首購之外如換屋族還是會造成一定衝擊。
|房貸樓地板1.935% 首購族最有機會
而本週郵局也宣布定儲利率跟進調升,則財政部的青年安心成家購屋貸款,採用一段式利率,為郵局2年期定儲機動利率加上0.555%,足額反映後,利率將可能上看1.9%;公教人員築巢優利貸購屋貸款利率,為郵局2年期定儲利率加上0.465個百分點,有機會從1.81%上漲到1.935%。
根據《經濟日報》報導,央行升息,市場預期最快明年1月各銀行房貸利率也將跟進,屆時國內超過200萬的房貸族面臨支出增加。大型行庫房貸主管指出,央行本次升息前,房貸利率地板價是1.81%,升息之後利率地板價將上升至1.935%,若是明年央行持續升息,恐怕會讓更多原本有意購屋者縮手,將對想買房、換屋的民眾造成很大衝擊。
該主管也指出,目前五大行庫10月平均房貸利率為1.827%,顯示民眾只要符合首購資格,還是有機會可以談到房貸利率地板價,尤其房貸業務在大型行庫帶頭下,常會造成其他銀行在放款如利率、成數上受到比價壓力,為了業績競爭進而壓低利率水準,此時民眾就可以好好利用機會多方比較。
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