央行升息會如何影響房貸利率？

央行升息將推高房貸利率，使得貸款成本增加，對於購屋族尤其是首購族影響較大。

目前房貸利率的水準是什麼？

目前大型行庫的房貸利率平均約為1.827%，而央行升息後，利率地板價將上升至1.935%。

八大行庫響應升息青安、公教房貸利率直逼2%

2022-12-19 591編輯部報導

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央行上周四升息半碼(0.125個百分點)，臺銀、合庫及土銀等八大公股行庫隨即宣布將調升新台幣各天期存款利率，而其他利率也是「升好升滿」，其中像1年期定存利率調升至1.465%、固定利率調升至1.475%；包括青年安心成家房貸(青安房貸)及公教築巢優利貸款，利率也將直逼2%水位。銀行業者指出，目前首購房貸戶，絕大多數仍能談到利率地板價的條件，不過對於首購之外如換屋族還是會造成一定衝擊。

｜房貸樓地板1.935% 首購族最有機會

而本週郵局也宣布定儲利率跟進調升，則財政部的青年安心成家購屋貸款，採用一段式利率，為郵局2年期定儲機動利率加上0.555％，足額反映後，利率將可能上看1.9％；公教人員築巢優利貸購屋貸款利率，為郵局2年期定儲利率加上0.465個百分點，有機會從1.81％上漲到1.935％。

根據《經濟日報》報導，央行升息，市場預期最快明年1月各銀行房貸利率也將跟進，屆時國內超過200萬的房貸族面臨支出增加。大型行庫房貸主管指出，央行本次升息前，房貸利率地板價是1.81%，升息之後利率地板價將上升至1.935%，若是明年央行持續升息，恐怕會讓更多原本有意購屋者縮手，將對想買房、換屋的民眾造成很大衝擊。

該主管也指出，目前五大行庫10月平均房貸利率為1.827%，顯示民眾只要符合首購資格，還是有機會可以談到房貸利率地板價，尤其房貸業務在大型行庫帶頭下，常會造成其他銀行在放款如利率、成數上受到比價壓力，為了業績競爭進而壓低利率水準，此時民眾就可以好好利用機會多方比較。

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