買氣轉淡 11月房貸餘額年增連8個月下滑
圖/升息循環加上景氣前景不明朗,使民眾購屋更為謹慎。
房市熱度持續降溫,中央銀行近日公布11月「消費者貸款與建築貸款餘額」,其中購置住宅貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額續創新高,但11月房貸餘額年增率僅7.14%,已連8個月下跌,且創下2020年8月以來的新低,根據《聯合報》報導,官員指出,即使年底有交屋潮帶動,但整體房市氛圍交易量已萎縮。
|房貸、建築貸款餘額年增率持續下滑
受政府打炒房及央行升息雙重打擊,房市買氣已明顯轉淡。央行統計,11月房貸餘額為9.32兆元、連68個月創歷史新高,月增約510億元,但年增率持續下滑至7.14%。建築貸款餘額3.08兆元、也為連45個月創歷史新高,月增約260億元,年增率也降至11.99%,為2019年10月以來新低。
11月房貸及建築貸款都較上月增加不少。官員指出,主要是年底新屋交屋潮帶動,11月房貸餘額月增約510億元,相較10月約月增270億元、9月約月增350億元有明顯反彈,顯示年底旺季帶動房貸量增加;但若與往年11月動輒月增700、800億元相比,今年交屋潮確實不如以往,房市整體已走緩。顯示各部會房市健全措施已出現效果,加上全球啟動升息循環,加上景氣前景不明朗,明年經濟下行風險提高、金融市場動盪,各項因素都使民眾購屋更為謹慎。
|年底雖有交屋潮帶動 整體交易已萎縮
至於代表建商推案信心的建築貸款方面,官員表示,建築貸款年增率雖下降,但同樣有年底效應,建商工程期要結束,通常不希望拖到明年,可能會在此時加緊趕工,雖然不會明顯反映在貸款餘額上,但多少有加持效果,帶動建築貸款餘額月增約260億元,中長期房市下滑趨勢並未改變,整體房市氛圍交易量已萎縮,即使交屋潮會有帶動效果,仍要持續觀察。
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