六都蛋黃區房價漲過頭 蛋白區逆勢成長

圖/台中北屯區是去年全台唯一買賣移轉突破1萬棟、有13%成長的行政區。

在房市寒冬、全台交易量縮之際，六都卻仍有2成行政區的買賣移轉逆勢成長，其中以桃園觀音年增42.2％居全台之冠，另外桃園大園、龜山區亦成長32.6％、21.5％，分居三、四名，顯示桃園平價蛋白區因新興重劃區挾大量推案進入交屋高峰期，在這波房市低潮中表現格外亮眼。

｜六都蛋白區逆風成長 精華區大退燒

根據六都地政局統計顯示，六都2022年買賣移轉棟數超過1,000棟的行政區共74個，在房市一片交投清淡中，六都仍有18個行政區交易量較2021年成長。

據《工商時報》報導，其中，台北市北投區、新北市泰山區、桃園市觀音區、台中市烏日區、台南市安南區，分別為去年該都會區買賣移轉棟數的成長王，多數均為具新興重劃區、或都會外圍房價水準相對較低的蛋白區。

反觀房市退燒最明顯的高雄，12個年交易量超過千棟的行政區全數衰退，幅度最小的大寮區也有4％的衰退，精華區前金、鼓山、三民、左營等，衰退幅度均逾25％。

｜桃園新興重劃區進入交屋高峰 成績亮眼

值得注意的是，在全台房市一片交易衰退中，六都各行政區買賣移轉棟數成長前四名，桃園就包辦了三名。其中以桃園觀音年增42.2％居全台之冠，另外桃園大園、龜山區亦成長32.6％、21.5％，分居三、四名，顯示桃園平價蛋白區因新興重劃區挾大量推案進入交屋高峰期，在這波房市低潮中表現格外亮眼。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，龜山A7、觀音草漯、大園擁有客運園區、及部分青埔特區，重劃區大量推案進入交屋階段，以及比價效應下相對平價的優勢，加上鄰近產業園區或聚落，就業人口需求強勁，除了吸引投資買盤，也有許多因蛋黃區過高而到此購屋的自用買方。

｜房價高漲 帶動低價區的逆勢成長

而台中市北屯區因11期、14期、廍子及水湳等重劃區挹注大量新屋，讓北屯成為去年全台唯一買賣移轉突破1萬棟的行政區，並有13％的年成長。

六都交易逆勢成長的前10名行政區中，除了台中市南屯區外，其它多屬該都會區中外圍、平價區段。郎美囡表示，這幾年房價高漲，央行升息增加利息負擔，買方基於總價預算，只能往低價區域購屋，帶動成交量逆勢走揚。