預售屋禁止換約轉售不溯及過往 外界質疑開後門

圖/禁止換約轉售不溯及過往，引發外界批評幫投資客護航。（示意圖）

立法院日前三讀通過「平均地權條例」修正草案，其中限制預售屋換約轉售規不溯及既往，被外界形容成幫投資客開後門。對此，內政部昨(15)日表示，換約轉售限制規定不溯及適用，並不表示修法打折，也並非是為投資客護航，反而能幫助未來更嚴格執行，對於造成民眾擔憂或疑慮，表示誠摯歉意。

｜修法前轉手 修法後仍允許換約轉售

內政部昨天通過新聞稿表示，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋在簽約後不得轉售買賣契約給第3人。該限制不適用於施行日前的買方，換句話說，上路之後後還是可將契約轉售；但之後接手購買的下一手買方，就得受新法規定，不得再為轉售。

此項規定一出，部分人士就認為修法有打折、護航投資客等質疑，內政部解釋，採不溯及適用，是考量目前預售屋市場仍存在有2至3年前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，若全面適用於法律施行日前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。

內政部表示，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍可能因例如調職後財務發生狀況等因素，而必須轉售，如果驟然全面適用恐傷及無辜，影響其財產上的權利。

｜修法後換約轉售 一律適用新制

內政部說，無論是向建商購買，或是換約取得買方，只要是在施行日以後簽約，都會受到新制管制。因此，投資客沒有接手既有契約的誘因，不會因不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價。

此外，對投資客來說是越早脫手越有利，內政部指出，因此將迫使投資客採折價轉售，且如果無法順利找到買方接手，投資客仍必須等到完工交屋後才能解套、或面臨斷頭解約窘境，因此絕非為投資客護航。