年假太長 1月買賣移轉棟數近乎腰斬

圖/1月因碰上史上最長年假，買賣移轉棟數與去年同期相比近乎腰斬。

各都地政局1日公告1月買賣移轉棟數，六都共12613棟，月減38.4%、年減47.5%。房仲業者表示，1月碰上史上最長年假，加上去年下半年因央行升息、平均地權修法等因素，使得1月交易量與去年同期相比，在「季節性因素」與「利空夾擊」之下近乎腰斬。不過買方雖減少，但目前有賞屋意願的購屋族，多為自住剛性需求的鐵買方，且相比去年，部分屋主價格出現鬆動，因此只要買方願意積極出價，就有機會成交入手。

｜新北1月移轉棟數近乎腰斬

綜觀各縣市表現，2023年1月減幅最多的為新北市，跌幅達到48.0%，近乎腰斬，其中又以中和區、土城區、板橋區減少較多；至於南二都，台南1月交易量創下近47個月新低，也是2016房地合一1.0上路後，近7年最冷的1月；高雄則創下近59個月新低，並成為首度低於2千棟的1月份。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，元月碰上史上最長年假，且元旦也是連假，因此1月的工作天數，足足比去年少了約1/4。此外，去年下半年因央行升息、平均地權修法等因素，導致買方觀望。而信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則強調，1月因有農曆春節的長年假，即使要辦過戶，地政事務所也沒開，因此出現超低量都很正常，這次移轉參考性並不高。

｜價格鬆動 建議買方積極出價

不過比起去年2月同樣適逢春節，高雄仍有破2千棟的移轉量，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，可見受央行四度升息、及平均地權條例修法過關干擾，南二都房市不敵冷氣團持續侵襲，快速冷卻。對此，台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，近期買方雖減少，但目前有賞屋意願的購屋族，多為自住剛性需求的鐵買方，只要條件合適的物件仍受購屋族青睞，且相比去年，部分屋主價格出現鬆動，因此只要買方願意積極出價，就有機會成交入手。