房價小跌是好事 長虹董座：別把房市打趴

圖/建商認為，房價漲過頭的區域應要修正回來。

《平均地權條例》修法通過後，不僅影響房市，且已在市場反應。長虹建設董事長李文造認為，打炒房和建商永遠站在對立面，政府在打炒房之餘，也要盡力做到讓房價軟著陸，若打垮將重傷經濟。不過他也認為，房價小跌是好事情，不然把房子搞到泡沫化，對大家都不好。

｜政府應健全產業鏈 非一次打趴

據《經濟日報》報導，李文造22日表示，居住正義跟建築業的利益永遠在對立面，政府要居住正義，就一定損傷建築業利益，他認為政府應該要讓建築業軟著陸，要做的是讓產業健全，不是打趴。

他分析，這次《平均地權條例》修法中，對市場影響比較大的是預售屋不能轉售，這對代銷業影響比較大，建商反而還好，對代銷是長期空頭，對建商則是短空長多，尤其對專注在不動產經營的開發商，如長虹建設來說，更不喜歡轉售，這只是投資客在賺錢，但第二手買貴的買方反而把氣出在建商身上，這對務實經營的建商是很不利的。他認為，房地產應該把代銷和建商兩者分開來看才是。

他也表示，短期來說，對房地產業都是空，長期則會慢慢恢復，認為一、二年後房屋需求還是存在。他強調，現在市場沒量的原因，不只信心問題，還有政府打炒房、經濟不穩等原因。

｜李文造：房價漲過頭的地區應要回檔

至於房價降多少才算軟著陸，李文造表示，2021年下半年~2022年底，全台平均房價上漲五成之多，但營建成本也漲不少。一般來說，反映這波工料雙漲，建案合理漲幅在二、三成，那些漲三、五成的就是與建材漲幅相當，價格可能不跌，至於漲過頭的，像是漲七、八成的，價格就應該要回來。房價小跌是好事情，不然把房子搞到泡沫化，對大家都不好。