市場冷房子賣不動? 3方法有望加速成交

圖/不少物件待售時間也拉長，但如果想讓房子更容易銷售出去，還是有技巧可運用。

房市交易冷凍，不少物件待售時間也拉長，但如果想讓房子更容易銷售出去，還是有3個技巧可運用。房仲業者指出，要讓買家留下好印象，首先大掃除是基本功，再來屋主應盡量騰空房子，不僅光線的通透感更好，也能提升屋內明亮度，並且在賣房前，可請專業的修繕廠商先行評估，若瑕疵處較輕微則可適度的修繕。

｜大掃除基本功　應盡量騰空房子

根據《自由時報》報導，永慶房屋客法部資深經理陳繼先指出，買賣房子就像是相親交友，第一印象很重要，就算屋況不好，也能透過小技巧改善，不用花大錢就能提高售屋效率、賣出好價錢。首先，要讓買家留下好印象，大掃除是基本功，除了清除屋內雜物，也要把廚房及浴室徹底洗刷一遍，不要忘了將櫥櫃、窗戶、陽台等容易推積灰塵的空間也打掃乾淨，從買家角度來說，乾淨、舒適的屋況，代表屋主有用心整理與愛護房子，也會認為房子是值得購買的，屋主若想放上網路銷售、增加曝光，乾淨的屋況也可以提升整體賣相，吸引買家看屋。

再來，若賣房時已無人居住，屋主應盡量騰空房子，不僅光線的通透感更好，也能提升屋內明亮度。且許多買家在購入中古屋後，都會再重新裝潢，騰空後能一目了然原始屋況與室內格局，有助於買家評估未來空間規劃及家具擺放，好感度自然提升。

｜過度裝修反而容易讓人起疑

最後，許多屋主在售屋時，為省去修補屋況小瑕疵的功夫，而主張「現況交屋」，也就是買賣雙方依據包含瑕疵部分的屋況進行交易，陳繼先指出，因屋況瑕疵有輕有重，以台灣常見的壁癌為例，有可能只是外部反潮，也有可能是內部管線滲漏，因此陳繼先建議，屋主在賣房前，可請專業的修繕廠商先行評估，若瑕疵處較輕微，例如油漆表面剝落、燈泡不亮、開關失修等小問題，可適度的修繕。

另外要注意的一點，不少屋主會花大錢裝潢，有時過度的裝修，反而容易讓買方擔心房子有瑕疵、裝潢有欲蓋彌彰的疑慮，而且若是買家不喜歡的設計，還可能讓房子減分。陳繼先提醒，由於中古屋屋況不一，只要掌握清潔、騰空與適度修繕的三方法，讓房子看起來乾淨、舒適就好了，把空間留給接手的買家依照自己的需求重新裝潢，買家也不需擔心屋主將裝修成本轉嫁到售價上，對買賣方而言都是最經濟實惠的做法。