北高百貨投資不斷 精華區投資客悄進場

圖/巨蛋旁新推案「時尚京城」規劃49~55坪

北高雄精華地段以巨蛋商圈為核心，區域周邊商業機能強，高雄整體商業重心有漸北移趨勢，成交要價2~3字頭，未來同一區段將有3大百貨進駐，看好區段房市，已有投資客悄悄卡位，入手精華區小坪數建案。

│商圈重心北移 百貨龍頭支撐房市

百貨龍頭漢神巨蛋訴求年輕、現代風格，吸引年輕消費族群，周邊結合瑞豐夜市、高雄巨蛋體育館，近年來消費重心漸由南高雄移至北高，巨蛋商圈漸取代三多商圈躍升高雄最熱門百貨商圈。交通上有捷運紅線加持，巨蛋站以北可至生態園區、3鐵共構，往南可達凹子底站，沿博愛路可接往國道1號，交通網絡便捷。

│新百貨投資環繞 提升就業、消費力

今年10月鐵路地下化通車，連結高鐵、美術館交通更為便利，預計明年台鐵左營站前新莊一路以及勝利路將打通，屆時可直接連通都會快速道路上國道，聯外交通更加便捷。

巨蛋商圈產生磁吸效應，拉聚義享天地A館和B館、富邦開發案、以及都會生活影城商場開發案，這4大綜合型百貨公司，在同一區段共同砸下600億元開發，將為整體區域帶來更強大消費與就業機會，即有投資客看準居住需求與行情看漲，於此購置小坪數產品。

│區段銷況穩 中坪數新案推出

大坪數巨蛋首排建案如「京城鉅誕」、「晶硯」根據過戶資料均有穩定銷況，月成交1~2戶。成屋案「靜な漢神」進場1年多，規劃32.32~33.49坪，目前已剩下最後2戶高樓層，開價屬區域相對較低20~25萬/坪。

兩場由結售預售轉成屋小坪數建案，在預售期間也表現不凡，新莊一路上「ihome5」全2房挑高3米6，目前銷售約7成，近期全新完工；樹藤建設結構預售案「鑫巨蛋」，規劃2~3房、21~37坪，近期取得使照，預計年底全面完工，將有實品屋可供參觀， 目前A9、A10、B8、B9棟全棟已完銷，2案皆期待成屋有更新一波買氣。

區段中坪數產品已銷售至尾聲，「GIGA巨蛋核心城」目前銷售約85成，近期獎最後2戶3房推出廣告價898萬需另購裝潢、4房(69坪)也打出廣告價1580萬。近期新推出建案「時尚京城」目前潛銷中，規劃全3房49~55坪，預計11月底公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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