遷錯戶籍沒了優惠稅率 售屋得再等6年

圖/地政士提醒，不同稅法對於設籍人要求不同，若遷錯戶籍，售屋時的稅費恐大增。

不動產稅法環環相扣，不說一般民眾，就連專業人士也常誤判。資深地政士就透露，有民眾名下有兩間房子，自己戶籍留在舊房，而新房子為了適用自用住宅優惠地價稅率，便把已成年子女戶籍遷入，沒想到要賣新房子時，發現不適用房地合一稅自住免稅額，得再等6年。專家建議，2016年取得的新制房屋，務必將個人戶籍遷入，六年後若想賣掉，才能適用房地合一稅優惠稅率。

｜賣房欲享房地合一稅優惠稅率 要注意設籍條件

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有一個案所有權人名下有2間房屋，1間在2016年以前取得，屬房地合一稅舊制，另外1間在2021年購買，屬於新制房地合一稅適用範圍。而所有權人的戶籍登記在舊房，新買的房屋為了辦理自用住宅優惠地價稅，就把成年子女的戶籍遷入，也完成了自用地價稅的申請。

鄭文在說，日前客戶因故想將新買的房屋賣掉，才發現若要適用自住400萬元免稅額及10%優惠稅率的新制房地合一稅，必須符合所得稅法第4-5條規定：個人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

意即他們雖然自住，但是戶籍登記為已成年子女，非所有權人本人或是配偶、未成年子女，要件完全不符，發現後馬上把成年子女的戶籍和他們夫妻戶籍互換，但如果要適用房地合一稅的10%優惠稅率，就必須重新起算，得再等6年才能適用。

｜房地合一稅新制房屋 所有權人務必入戶籍最保險

鄭文在表示，根據土地稅法，設籍人包括所有權人或配偶、直系親屬，但房地合一稅法規定的設籍人只限縮在個人或其配偶、未成年子女。每年的地價稅為了優惠，大多數民眾都會去申請，所以會配合完成戶籍登記，但因為很難預測什麼時間會把房屋賣掉，所以只能未雨綢繆，先把個人或其配偶、未成年子女戶籍登記完成，以備不時之需。

因此，他建議名下同時有2016年前取得的舊制房屋，以及2016年以後才買的新制房屋，務必要把個人的戶籍遷入新制房屋內，避免日後若想賣掉新制房屋，為了房地合一稅優惠稅率，得重新設籍，再等6年的窘境發生。