商辦買氣剩不到一半商仲業者這樣說

2023-03-22 591編輯部報導

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圖/接連打房與升息，不只住宅買氣熄火，商辦及廠辦買盤也受到波及。

接連打房與升息，不只住宅買氣熄火，商辦及廠辦買盤也受到波及，根據《經濟日報》報導，商仲業者指出，2023年截至目前，商辦成交量相較去年及前年同期大降6成，未來建商可能因買氣出現斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案，包括逐步延伸參與商辦招租、營運，甚至提供辦公室相關服務等經營策略，才能在未來一片新增供給中，創造最大資產價值。

｜疫情影響辦公型態商辦需求轉小而精

過去3年建商因為低利，資金取得容易，積極獵地補足商辦土地庫存，目前業界普遍認為北市未來5年將出現100萬坪，甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給。但高力國際董事總經理劉學龍指出，如此龐大的量體很大機率會因為原物料及工期而遞延，從原本5年新增供給100萬坪，拉長至7、8年新增100萬坪。

供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題，現在企業對辦公空間需求，已因疫情、產業型態、人口結構而改變，縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。

｜辦公室「買不如租」態勢恐更明確

高力國際研究部董事梁儀盈也補充，企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略將更加明確。而台北市未來5年百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式賺取穩定租金收益，在大量供給釋出的同時，要如何維持租金水準，甚至從既有大樓中搶客，打造更豐富的企業群聚效益，都需要多面向思考。