台積電高雄廠又生變 楠梓屋主心態轉鬆動

圖／台積電高雄楠梓設廠計畫再延遲，但自宣布設廠一年多以來房價已翻漲。

台積電自宣布要在楠梓設廠至今，短短1年多時間所颳起的旋風，讓楠梓從原本的1字頭首購天堂快速翻漲，預售屋最高成交單價更飆破3字頭，部分個案成交價甚至比左營市區還高。但設廠計畫一再生變，房仲認為，新成屋及預售市場，房價短期內不易回跌，中古屋方面，不論是投資型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格不再堅持。

｜房市利空影響 屋主對價格開始鬆動

台積電昨（20）日舉行法說會，提及高雄設廠計畫持續進行，但調整為先進製程並保留彈性，事實上自2021年下半年宣布設廠至今，台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲。根據台灣房屋統計，台積電從2021年下半年宣布在楠梓設廠至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋更是從每坪21.4萬元上揚至29.6萬元，漲幅近4成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示，台積電效應確實為高雄房市刮起旋風，尤其楠梓區，從2021年下半年台積電拋出設廠話題後，短短1年多時間，就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲，預售屋最高成交單價更飆破3字頭，部分個案成交價甚至比左營市區還高。

陳揚智說，這波台積電熱潮，有不少投資客在去年，就已獲利出場，今年開始，高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，對於新成屋及預售市場，價格受工料成本因素，預估屋價短期內不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。

｜台積電效應帶動周邊 房市剛須穩定樂觀

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓區本身就擁有加工區人口紅利，加上與市區相比整體房價仍算親民，基本剛需穩定；且2021年下半年以來，半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局，帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求。

雖然台積電設廠投下變化球，不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能，與豐沛的公共建設議題，包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫，以及近期鴻海250億元南向基地計畫等，多元的產業與經濟發展動能，也將使高雄整體房市穩定樂觀。