打炒房連環拳發威 國銀不動產貸款降溫

圖/升息、打炒房，近期房市明顯轉冷。

高房價民眾苦哈哈，政府祭出多項打炒房重拳，像央行近年除了加碼限貸令、開工期限等措施，連續5度升息也讓房貸利率重回2%相對高點，明顯澆熄房市熱度，根據央行統計顯示，2022年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率，由2021年底的37.2%，略降為36.8%，低於歷史高點、2009年10月底的37.9%。不過央行也坦言，雖然房貸成長趨緩，交易量也大幅縮水，但價格回落幅度仍十分有限。

｜升息、打炒房見效 房貸成長趨緩

中央銀行自2020年12月以來四度加碼房市管制，加上2022年3月起四度升息抑制通膨火焰，全年調升0.625個百分點，對房市投機炒作已有明顯的壓抑效果。另外，根據央行統計，2022年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率，由2021年底的37.2%，略降為36.8%，低於歷史高點、2009年10月底的37.9%。

此外，根據統計顯示，全體銀行不動產貸款年增率，由2021年底的10.41%，降至2022年底的7.34%，其中，購置住宅貸款及建築貸款年增率分別由2021年底的9.46%、14.11%，降至6.52%與10.31%。

據《聯合報》報導，自央行加碼房市管制逾兩年以來，放款集中在不動產的情況已有所緩解，像常見的土建融與購置住宅貸款年增率均明顯緩和，不過整體水位仍是高居不下。銀行主管認為，不動產放款具有土地與房屋作為擔保品，對銀行屬於較有保障的放款，占比要大幅下降並不容易；另外，2022年下半年以來出口景氣轉冷，銀行對業的貸放減少，也是促使不動產貸款比例相對偏高的主因。

｜營建成本飆漲 房價仍是鐵板一塊

政府與央行聯手遏止下，房市固然降溫不少，但對於民眾最關心的房價仍是鐵板一塊，無論是由內政部的住宅價格指數或是國泰房價指數、591新建案季報等數據來看，全台各地房價仍處在高原期，鬆動幅度十分有限。

央行坦言，自選擇性信用管制措施實施以來，房市交易量雖有明顯縮減，但房價仍居高。房產專家分析，這波房價主要是受到營建成本飆高，導致預售屋、新成屋價格飆漲所致，即便建商有意釋出讓利誠意，幅度相對有限，民眾自然對房價無感。

央行總裁楊金龍則強調，根據中央銀行法，房價並非央行經營目標，央行打炒房是基於金融穩定，不樂見銀行信用資源過度集中在不動產；楊金龍也強調，近期房市成交量確實減少，最快今年上半年國內房市就有機會「軟著陸」。