打炒房波及 Q1外國人來台買不動產降溫

圖/外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市。

外國人購屋態度改變了！內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，建物為243間，土地為704筆，分別較去年同期減少7%與12%。房仲業者指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，平均地權條例修正案將上路，也影響以外國法人資產配置，而台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

｜外國人取得土地大宗落在桃園市

根據《經濟日報》報導，內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，建物為243間，土地為704筆，分別較去年同期減少7%與12%；六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共60棟，面積1444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得33棟，面積1094坪，平均每棟約33坪，桃園市平均每棟22坪，高雄市平均17坪，新北市16坪，房子都以小宅居多。

不過，今年第一季外國人土地取得數量雖減少，但面積超過3萬坪，比去年同期大增93%。以六都來看，外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3182多坪，台中市1569坪。

｜住宅、辦公室多選擇台北市

大家房屋企研室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，平均地權修正案將上路，也影響以外國法人資產配置，而台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩。